“萬一電梯老化得就要掉下去了，難道我們還要自掏腰包為維修費埋單嗎？”日前，廣州“12個樓盤業委會聯合追討專項維修資金”激起了市民對自己樓房“養老費”的擔憂。特別是廣州早期賣出的商品房，電梯等設施都已經出現使用隱患，需要大修，但不少業主卻發現自己樓盤的專項維修基金竟是空白賬號。

　　業主：

　　390萬“樓房養老金”蒸發

　　家住洛溪新城（查看地圖）如意中心的阮先生昨日向記者反映，他們是在1998年之前通過“大廈管理資金”的名義，以每平方米50元的價格向開發商繳納了相當專項維修基金用途的“養老金”。按照該小區總建筑面積推算，開發商應共收取了391.23萬元的專項維修基金。

　　但2005年成立業主委員會、換物管公司后，要求開發商明確該筆基金的使用情況時，卻發現錢已經下落不明了。2006年5月，業主委員會到番禺法院起訴開發商，法院卻表示，應當由房管部門進行調停后才能受案；業主將情況轉至番禺區國土房管局，至今未獲答復。

　　開發商：

　　業主反欠逾百萬元

　　有意思的是，這事中間卻出現了插曲：開發商復函業主表示，該樓盤收取管理資金是在規定維修基金之前，所以從未向業主收取過任何物業維修基金；另外，收入的管理基金為257.6萬元，至2005年6月該公司共支出維修等各種費用371萬元，因此業主反欠開發商113.4萬元。

　　事實上，對于此類糾紛，廣州市國土房管局已一再明確，預售證在1998年8月30日后核發的且簽約在2003年9月前的專項維修基金應由開發商進行繳交。廣州市國土房管局還指出，在責令開發商后仍不歸集專項維修基金的，業主應該向法院提出訴訟；但法院又指出，此類案件涉及行政執法，需房管部門先進行解決。

　　對此，廣東省中粵云天律師事務所律師張忠指出，該樓盤繳納樓房“養老金”時，《廣東省物業管理條例》尚未開始實行，所以應該就購房者和開發商雙方進行民事受理。

　　業聯會：

　　匯集解決方案呈交省人大

　　“缺口的部分正是現在最需使用基金的，不能等到電梯掉下去了造成傷亡才去想解決問題的辦法。”對于國土局此前關于專項維修基金的表態，廣州業聯會負責人習建華表示感到滿意，但其還是希望雙方能共同找出一個解決之道。

　　習建華表示，業聯會將對有關的基金缺口情況進行歸類，有的放矢提出解決的建議，做成有關的方案呈交go-vern-ment部門。今天，業聯會就將匯集有關資料由人大代表先提交go-vern-ment部門。