朝陽區(qū)安翔里華盛樂章小區(qū)的3名業(yè)主被開發(fā)商告上法庭，理由是他們止付個(gè)人住房按揭貸款，導(dǎo)致開發(fā)商交給銀行的部分保證金被銀行劃走代墊，因此開發(fā)商訴至法院索要代墊金額以及相應(yīng)利息。昨天，此案在朝陽法院安貞法庭開庭時(shí)，被告業(yè)主當(dāng)庭表示:“只要他們把土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證拿出來，我現(xiàn)在就交錢！”原來從第一批業(yè)主入住至今5年了，開發(fā)商仍未取得“國有土地證”。而庭上業(yè)主提出的問題也讓人頗感蹊蹺。
開發(fā)商承認(rèn)沒有土地證
記者了解到，此案涉及華盛樂章小區(qū)400多戶業(yè)主的利益。從2000年華盛樂章項(xiàng)目施工建設(shè)至今6年時(shí)間，華盛公司竟然仍未取得開發(fā)用地的“國有土地使用權(quán)證”，致使大多數(shù)業(yè)主們一直拿不到房產(chǎn)證，而停止了還貸。昨天有近40名業(yè)主到庭“聲援”。
庭前，記者見到了今年3月6日華盛公司在小區(qū)貼出的一份公告，當(dāng)中就無法取得土地證的原因作出了解釋。該公司稱，由于合作方的原因，導(dǎo)致土地證無法辦理，他們已就此事提起訴訟。同時(shí)承諾，他們出售的商品房是經(jīng)過有關(guān)部門發(fā)證允許的，完全合法，房產(chǎn)證肯定能辦下來。而這份公告卻被業(yè)主揭了下來準(zhǔn)備作為證據(jù)向法庭出示，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為里面的內(nèi)容正好證實(shí)開發(fā)商至今沒有土地證。
問題一
銀行如何批下按揭貸款？
開發(fā)商連基本的“國有土地使用權(quán)證”都沒有，銀行是怎么批下按揭貸款的？業(yè)主的代理律師當(dāng)庭提出質(zhì)疑。該律師表示，銀行和開發(fā)商是一種共同欺詐行為。據(jù)該律師講，他們從市規(guī)委查到，該項(xiàng)目的土地使用權(quán)性質(zhì)至今仍為“工業(yè)用地”。因認(rèn)為銀行在貸款審查評(píng)估時(shí)存在重大瑕疵，業(yè)主當(dāng)庭提出追加貸款行中國建設(shè)銀行北京安華支行為第三人的申請(qǐng)，但當(dāng)即被法庭以“不是該案審查的內(nèi)容”駁回，法官告訴業(yè)主，如果認(rèn)為銀行存在問題，可另行起訴。
庭審結(jié)束后，近40名業(yè)主在一名律師的陪同下集體前往銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局反映情況，接待人員受理后表示，待業(yè)主提交一份書面材料后他們將就此事進(jìn)行調(diào)查。
問題二
“房本”如何而來？
業(yè)主們告訴記者，2003年至2004年間，華盛公司分兩批辦下了幾十個(gè)房產(chǎn)證。而據(jù)他們了解，華盛公司幾個(gè)月前才拿到了整個(gè)樓的“大產(chǎn)權(quán)證”。昨天在法庭上，業(yè)主們對(duì)此提出質(zhì)疑:“土地證都沒拿到手，房產(chǎn)證從何而來？”依正常程序，開發(fā)商應(yīng)先取得土地證，才能取得整個(gè)樓的“大產(chǎn)權(quán)證”，繼而才能分割成每戶業(yè)主的“小房本”。“但是現(xiàn)在卻是先有了‘小房本’，才有了‘大房本’，而最基本的土地證卻始終沒有。”業(yè)主們調(diào)侃地形容，“就像先有了孫子，才有了爸爸，爺爺至今沒生出來呢！”
問題三
房子不在預(yù)售許可里？
昨天被告之一的業(yè)主馮先生情況更為特殊。其代理律師在庭上指出，馮先生2002年買的房，華盛公司取得《商品房預(yù)售許可證》的日期卻是2003年9月，而附件中允許銷售商品房的范圍里卻壓根兒沒有馮先生的房間號(hào)。而與馮先生遭遇相同的可能有12戶。
昨天因業(yè)主對(duì)基于《商品房買賣合同》產(chǎn)生的銀行借款合同提出質(zhì)疑，同時(shí)提交反訴狀要求撤銷借款合同，于是法官?zèng)Q定中止審理，并限業(yè)主7天內(nèi)去立案申請(qǐng)確認(rèn)《商品房買賣合同》的效力。而對(duì)于業(yè)主的反訴，華盛公司的代理人當(dāng)庭并未做出回應(yīng)，而是表示需要答辯期。
庭后追訪:業(yè)主維權(quán)難
庭后記者來到華盛樂章小區(qū)，記者了解到，至今為止這兩幢樓的業(yè)主和開發(fā)商之間的官司已不下一百個(gè)，為此他們還跑過公安局、檢察院、信訪辦。目前樓里的大多數(shù)業(yè)主都已暫停還貸，而就因此背上不良信用記錄的問題，他們也已向銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局提出。一位已拿到房產(chǎn)證的呂先生感嘆:“沒有土地證，所有證都是懸在空中的。”
