高價捂盤 該項(xiàng)目早有“前科”

事實(shí)上，這并不是鼎鑫名流苑第一次出現(xiàn)大幅跳價達(dá)到惜售的目的。據(jù)調(diào)查，早在2009年11月，就有多家媒體曾報道該項(xiàng)目出現(xiàn)過大幅漲價情況。當(dāng)時其價格從早先的1.25萬元/平方米，一口氣跳到了2萬元/平方米，漲幅同樣超過50%。無獨(dú)有偶，那時也正值上海迪士尼通過國家發(fā)改委審核，將正式落戶申城。目前仍在售的這批房源，正是當(dāng)年跳漲的那批。

而與2年前樓市火爆的境況截然不同，目前市場在歷經(jīng)一年半的調(diào)控之后已是跌聲一片，此時再現(xiàn)高價捂盤的現(xiàn)象頗有些出人意料。

在7月出臺“滬四條”中，明確要求各區(qū)縣房管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案備案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實(shí)際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估等方式合理定價。而對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的，不予受理銷售方案備案。

那么，這樣一個明顯偏離周邊市場價格的定價，是如何通過區(qū)房管部門的評估審核、繼而獲得預(yù)售證的呢？這也是一個值得深思的問題。