位于西安市黃金地段的“長安大街三號”樓盤

　　一座位于西安市黃金地段的樓盤，在五證不齊的情況下就公開向市民銷售，在消費者投訴和房管局的禁令之下，該樓盤的開發商主動向記者曝料，揭開無證樓盤預售背后的內幕。

　　五證不全 黃金大盤公然銷售

　　“長安大街三號”位于西安市南二環與長安路的交匯處，這座由陜西福德森投資置業有限公司開發的碑林區城中村改造項目占地46萬平方米，是許多購房者心儀的“黃金大盤”。8月29日上午，記者來到該樓盤售樓部，據售樓人員介紹，“長安大街三號”是由福德森投資置業有限公司開發的草場坡村城改項目，小區共有14棟樓，其中4棟為回遷安置樓。

　　售樓人員說：“小區的房子價格從7000到10000元不等。目前最先推出的3號樓A棟已經售罄，目前正在銷售的是3號樓B棟。如果有看中的戶型，可以預交1萬元排號費參加預售。”

　　當記者詢問該樓盤是否五證齊全時，售樓人員明確表示，目前“長安大街三號”項目只有“土地規劃許可證”。為打消記者的擔心和疑慮，這位售樓人員信誓旦旦地表示：“我們的樓都已經蓋起來了，其他的手續都會在明年6月全部下來。”記者又問，如果到時候證件依舊不全怎么辦，對方表示：“可以隨時退房。”

　　開發商自曝銷售黑幕：用業主房款來蓋樓

　　當天下午，記者來到“長安大街三號”開發商——陜西福德森投資置業有限公司，公司總經理張明娟向記者透露了樓盤無證銷售背后的內幕。

　　據張經理介紹，陜西福德森投資置業有限公司于2007年成立，2008年爭取到碑林區城改項目“長安大街三號”。“當時項目邀請了3個合伙人一起合作，但后來由于利益問題產生分歧，合伙人關系徹底破裂，于是就有了無證銷售的事情。”

　　張明娟說，股東之間的矛盾激化后，其他3位股東在沒有經過公司法人的同意并且沒有獲得房屋銷售許可的情況下擅自開始售樓。“現在項目資金鏈出現問題，這幾個股東就想通過提前買樓來欺騙消費者，用消費者的房款來蓋樓。”

　　張明娟告訴記者，“長安大街三號”項目涉及資金十幾億，這也是導致股東矛盾的主要原因。“房子從今年5月起開始就公開銷售了，目前估計已有不少消費者上當受騙。”

　　房管局：購買五證不齊商品房也屬于違規

　　五證不全就公開收取消費者“排號費”進行預售，“長安大街三號”的行為無疑違反了《城市商品房預售管理辦法》中“開發企業未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”的規定。

　　當天下午，記者來到西安市房屋管理局對“長安大街三號”違規預售商品房的情況進行了反映。房管局產權市場處一位工作人員表示，今年7月份曾接到群眾反映“長安大街三號”違規售房的事情，當時房管局立即向售樓部下發了整改通知，要求售樓部立即停止房屋銷售行為。然而，從目前掌握的情況來看，這一紙通知并沒有引起樓盤銷售部門的重視。

　　對此，房管局產權市場處負責人表示，將在近期搜集相關證據，對“長安大街三號”進行處罰。這位負責人還表示，消費者通過交排號費的方式購買無證不全的商品房，這種行為本身也屬于違規。“希望廣大消費者一定要擦亮眼睛，搞清楚房屋買賣的條件，以此避免不必要的糾紛。”

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