一邊號稱在“嘩嘩”地賣，一邊暗地里“呼呼”地退，這就是房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)的一個(gè)真實(shí)反映：北京部分在售熱銷項(xiàng)目的退房率高得有點(diǎn)不正常，沸城的退房率為30.85%，中堂的退房率為21.68%，美利山退房率為11.28%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，可能有部分開發(fā)商在資金“缺血”的時(shí)候，通過“自買”內(nèi)部換手做假按揭騙取貸款，在度過危機(jī)之后便尋機(jī)退房，準(zhǔn)備在樓市回暖之際大撈一筆。
假按揭就像顆毒瘤，每過幾年就要周期性地發(fā)作。如今，假按揭“死灰復(fù)燃”，又在暗中助推成就了這輪樓市“小陽春”。
“無利不起早”，開發(fā)商熱衷于假按揭，無非是看中個(gè)人房貸利率比開發(fā)商的商業(yè)貸款低得多，條件也更寬松，甚至還可以借此推高房價(jià)。然而，假按揭對普通民眾和國家金融安全及房地產(chǎn)政策的實(shí)施無疑是噩夢，開發(fā)商通過假按揭人為抬高房價(jià)，民眾面對高企的房價(jià)望洋興嘆；而扭曲的房地產(chǎn)市場信號，再次讓“ 泡沫”鼓脹，金融風(fēng)險(xiǎn)增大，國家的調(diào)控政策無法有效實(shí)施。
別以為開發(fā)商真正“絕頂聰明”，他們能在假按揭上如魚得水，其實(shí)得益于某些“內(nèi)鬼”。某國有銀行負(fù)責(zé)個(gè)人房貸的人士表示,銀行對開發(fā)商審查不嚴(yán),是出現(xiàn)假按揭的主要原因。這話客氣了，某房產(chǎn)公司的銷售部前經(jīng)理譚女士指出：假按揭若沒有銀行內(nèi)部人員、律師、開發(fā)商的配合，一般是很難辦成的。在很多時(shí)候，銀行與開發(fā)商是假按揭利益共同體，表面上銀行損失了一些利率，實(shí)際上，開發(fā)商將按揭業(yè)務(wù)都放在它那里，業(yè)務(wù)量便大增，況且，假按揭也是要支付利率的。由此，銀監(jiān)會某些人士表態(tài)“一旦發(fā)現(xiàn)有此類現(xiàn)象，銀監(jiān)會將責(zé)令銀行進(jìn)行調(diào)查”是靠不住的，這幾輪的假按揭風(fēng)潮告訴我們，別指望那些做內(nèi)鬼的銀行能自查自糾。
銀監(jiān)會加強(qiáng)監(jiān)管應(yīng)該是多方面的，比如辦理按揭時(shí)，不是要求購房者提供單位的收入證明，而是實(shí)實(shí)在在的納稅證明；比如，對于提供身份證配合開發(fā)商搞假按揭的，發(fā)現(xiàn)后上銀行信用“黑名單”；此外，銀監(jiān)會也可以會同律協(xié)、消協(xié)等多個(gè)部門，發(fā)現(xiàn)律師和會計(jì)師等為開發(fā)商為虎作倀，也給他們相應(yīng)的執(zhí)業(yè)懲戒。
司法機(jī)關(guān)在遏制假按揭上也可大有作為。法院應(yīng)當(dāng)判決合同無效并返還不當(dāng)?shù)美皶r(shí)通告有關(guān)監(jiān)管部門。檢察機(jī)關(guān)也可以嘗試通過提起公益訴訟的手段，來對這種假按揭合同提起合同無效之訴。
本報(bào)特約評論員楊濤