今年以來，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個項目出現退房潮。

　　近期，相關報道中的一些數據引起了極大關注。一組數據是，截至4月27日，北京房地產交易管理網的“期房退房公示”中共1759條退房記錄。從“期房退房公示”統計發現，從去年12月份至今，昌平區尚城樓盤的退房記錄顯示有209套。另一組數據是，據南京當地媒體報道，4月以來南京新增退房共計66套，加上前期搖號未售出的，退房總量達到183套，創下了今年的新高。

　　大量退房背后充分說明，假按揭貸款無法支撐下去，開始徹底暴露，樓市小陽春是人為營造的，是開發商給購房者下的套、設的局。這種假按揭、假繁榮已經開始種下金融風險的禍根和隱憂。剛剛被判無期徒刑的北京華運達房地產開發有限公司法定代表人、森豪公寓老板鄒慶，從2001年至2002年，虛構257名購房者，從中國銀行北京市分行騙取個人按揭貸款共7.5億余元。最高人民法院副院長奚曉明日前在人民法院應對金融危機商事審判工作座談會上表示，虛假按揭貸款案件開始暴露。假按揭貸款已成為銀行貸款質量的一大殺手。這就不能不引起各個方面的高度重視。

　　銀行業監管部門要立即對假按揭貸款進行調查、排查。一般來說，一個中型樓盤20套以上的退房就存在異常現象，就要引起監管部門的重視。假按揭貸款能夠得逞最為關鍵的是有商業銀行的內鬼相呼應和“幫忙”。監管部門應該把商業銀行作為調查、檢查和發現問題的重要環節。通過樓盤退房情況，發現線索；然后，按照線索調查、摸底商業銀行的按揭貸款發放情況，最終查處虛假按揭貸款。

　　大量退房現象不但扇了樓市小陽春一記響亮耳光，而且也是住房假按揭貸款的一封舉報信，希望引起有關部門的密切關注和重視。