SOHO集團董事長潘石屹最近很郁悶。

　　在“小陽春”沒有持續多久，北京樓市便被媒體的“退房潮”報道打破。報道暗示，這種退房是開發商為了騙貸做假按揭造成的。其中，潘石屹的三里屯SOHO被點名批評，稱“其退房套數比銷售套數還多”，一時輿論嘩然。

　　潘石屹或許怎么也想不到，“假按揭”會和自己聯系上。

　　潘石屹出面澄清

　　潘石屹三里屯的房子到底有多少被退回？

　　時代周報記者從北京市政府房地產交易網站上公開可查詢的信息了解到，“從2008年7月銷售以來，三里屯SOHO項目共有3159套在售項目，一共退了112個單位，其中辦公34個單位，占30%；商業47個單位，占42%；地下包括車位21個單位，占19%；公寓10個單位，占9%。

　　潘不得已第一時間出面澄清事實：“ SOHO三里屯退房率為3.55%，退房率在5%之內是很正常的。”

　　按照北京房地產交易管理網上關于退房率的計算公式來看，三里屯SOHO的退房率確實為3.55%。

　　潘石屹表示，以上這些退房，有一半是受全球金融危機的影響，客戶經營的行業受到了波及，不得已拖延付款。通過跟客戶協商，把那部分不能付款的房子及時做了清退。

　　而另外一半退房的原因是，客戶對購買的房子進行了調換。就是先退掉原來買的房子，再在這里購買新的房子。尤其是商業部分，第二種原因占的比重比較大。

　　針對媒體指出的“三里屯SOHO”有抵押的信息，潘石屹解釋說：“三里屯SOHO”有一部分土地和在建工程抵押給了銀行，但這不影響項目預售證的效力，只是在年初辦理在建工程抵押登記期間，因建委網絡系統的操作限制，不能同時進行網簽，只能進行意向認購，約定抵押手續完成后簽訂正式合同。認購人均知悉情況并同意。這部分的銷售數字沒有在政府的網站上反映出來，81.1億元的銷售額中也未包含這部分意向認購的金額。目前抵押登記的工作已完成，這部分意向認購的數額就可以轉為正式合同銷售的數額了。

　　潘石屹還特別聲明：“SOHO中國的任何項目在任何時候，從來沒有一例假按揭。”

　　假按揭抬頭？

　　潘石屹雖然極力撇清和假按揭的關系，并沒有平息有開發商做“假按揭”的質疑聲潮。理由緣自今年以來，北京樓市出現了一邊熱銷一邊退房的怪現象。

　　北京房地產交易管理網的“期房退房公示”共有1759條退房記錄，整個記錄長達118頁。其中，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今，退房記錄有209條，成為今年退房數量最大的樓盤。

　　有些業界人士猜測：部分開發商在資金鏈陷入困難時，通過“自買”內部房屋，換手做假按揭騙取貸款，在度過危機之后便尋機退房，準備在樓市回暖之際大撈一筆。

　　中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海指出，假按揭揭示了一季度樓市回暖的假象。知名地產評論人牛刀甚至戲謔地置評：“退房潮”給所謂的樓市“小陽春”一記響亮的耳光。

　　不過另外一些人卻對假按揭的說法持否定態度。

　　“首先，退房是否已經形成潮流姑且不談，但退房的具體原因是什么要先弄清楚。有可能是項目本身的問題，但更多的可能是房價下跌了或者開發商降價促銷，令一些老業主萌生退意，這種情況下退房很自然。”中國房地產協會副會長顧云昌在接受時代周報記者采訪時表示：“但這與假按揭是兩碼事。假按揭不能說沒有，什么時候都有漏網的魚，但已經基本形不成潮。”

　　“現在銀行系統已經逐漸規范，假按揭的成本比較高，現在幾乎已經沒有什么開發商敢冒這膽子。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰告訴時代周報記者。