“我們只是提供優惠，而不是降價”，“特價房還有加推”……以限購、限貸為特征的“新國八條”實施至今已4個月，調控成效漸現。記者暗訪廣州樓市發現，不少樓盤都有一些優惠，猶抱琵琶半遮面地開始“降價”。
下半年廣州樓市何去何從？省統計局發布的報告顯示，今年前5個月開發企業資金吃緊。記者還深入金融界了解到，有的貸款利率上漲了五成，其他融資渠道成本也高企。有統計顯示，近來開發商資金來源中近四成來自銷售回款和利潤累積構成的企業自籌資金。
對于這種掏“家底”維持開發投資的狀況，證券業分析師呈悲觀態度，看淡后市，至少認為中小房企將率先降價。廣州開發商則認為向來穩健的廣州樓市后市仍以盤整為主，房價只會是微降。經濟學者認為，廣州樓價降幅或在10%以內，而這種降幅將刺激需求，對房地產和經濟發展反而有好處。
市場篇
一手
大樓盤不提降價但有“實折”
小開發商屢推“特價房”促銷
記者走訪廣州樓市發現，與前一階段相比，不少樓盤的價格雖然有所松動，但是實質性下降依舊不太明顯，特別是在今年供應量還不如去年同期的中心區。
上周雙休日，記者來到位于海珠區核心地段的東銀廣場，看到銷售中心內一臺客都沒有。“現在我們還有最后二三十套的樓王單位，均價大概24000元/平方米，如果真的要買，還可以有一個特別的九八折優惠。”銷售人員一再強調，“樓盤只是在提供優惠，而不是降價”。
中心區樓盤略有優惠，番禺、花都、增城等近郊又如何呢？記者發現，在近期供貨量大增的番禺，開發商想出了很多新的優惠點子來吸引買家。招商金山谷之前在售一批毛坯單位發售均價大概在14000元~15000元/平方米，而“現在新推出的一批單位均價大概13500元/平方米，還帶精裝修。”銷售人員表示，由于價格比較實惠，樓盤開盤1個月來已經賣出了大半。
而在目前廣州一手樓成交主力的花都、增城，記者以買家身份暗訪發現盡管樓盤絕口不提降價，但細探之下有“實折”，特別是增城在限價的背景下，有樓盤一口氣在周末推出30套“特價房”。
相比大開發商羞答答的諱言降價，一些小開發商樓盤似乎更急于推貨。位于花都的豪利花園，一周前推出的“城中薈”優惠很大，均價8000多元直減20000元，再打97折，大約相當于打95折，低價似乎吸引不少看樓客，銷售大廳有四五臺客都在咨詢。
而在實行限價的增城，金澤豪庭在周末兩天一口氣推出30套“特價房”，價格在8000元/平方米左右，比非特價房的單價便宜近1000元。銷售陳小姐說，周六推出20套優惠價馬上就賣光了。
供應：下半年新推項目大開發商供應占1/3
記者了解到，今年廣州樓市上半年供應縮減，尤以中心區為甚。但據搜房網數據監控中心最新統計，截至6月28日，廣州全市十區二縣市預計將于今年下半年開盤/推貨的項目達143個，其中增城、番禺、花都估計都將成為供應主力。中心六區估計也會有53個項目開盤，新貨主要集中在天河、海珠和白云區。記者統計發現，在即將計劃推貨的項目中，有接近50個為越秀地產、萬科、雅居樂、保利等大型知名品牌開發商的項目，占比近1/3。