樓市調(diào)控必須保持市場(chǎng)供求總量的基本平衡，保持結(jié)構(gòu)和價(jià)格的基本合理
朋友老李的孩子大了，他還想著把老人接到京城住。這些天，老李一直在到處找房源。是現(xiàn)在就買，還是過(guò)段日子再買？?jī)煽谧映商煸诩壹m結(jié)個(gè)沒(méi)完。妻子說(shuō)，現(xiàn)在就買，別等又漲上去了。老李說(shuō)，再等等，再看看，沒(méi)準(zhǔn)哪天房?jī)r(jià)就降了。
買房子的，翹首以待房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)。賣房子的，成天在問(wèn)宏觀調(diào)控啥時(shí)能松動(dòng)一些——這是當(dāng)下樓市買賣雙方進(jìn)入“相持”階段的典型特征。
就在這個(gè)當(dāng)口，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)70個(gè)大中城市5月份樓市價(jià)格變化最新情況。70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格下降的有9個(gè)。新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。老李把這看作是房?jī)r(jià)高位運(yùn)行出現(xiàn)松動(dòng)一個(gè)信號(hào)，他巴望著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)快些到來(lái)。
今年以來(lái)，樓市調(diào)控繼續(xù)發(fā)力，各地也采取了劍指高房?jī)r(jià)的不同措施。在實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策過(guò)程中，央行運(yùn)用利率和數(shù)量工具進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭起到了積極作用。
但是，說(shuō)樓市拐點(diǎn)到來(lái)，為時(shí)尚早。因?yàn)椋瑯鞘姓{(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，還需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比還在微弱上漲。樓市價(jià)格運(yùn)行中，一些高企的數(shù)字顯示樓市調(diào)控還面臨著十分艱巨的任務(wù)。最近，北京“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”最貴戶型售價(jià)每平方米30萬(wàn)元，雖被叫停，但其他戶型的銷售均價(jià)依然達(dá)到每平方米13.5萬(wàn)至15萬(wàn)元，表明一、二線城市的樓市調(diào)控極具復(fù)雜性。而浙江義烏一處樓面價(jià)達(dá)每平方米3.9萬(wàn)元等新聞，也顯露出三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“不簡(jiǎn)單”。
應(yīng)當(dāng)看到，隨著樓市調(diào)控的深入推進(jìn)，當(dāng)前市場(chǎng)供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些降溫跡象。同時(shí)，不可否認(rèn)，市場(chǎng)仍處于“相持”階段，普通商品住房與調(diào)控目標(biāo)、群眾期待相比仍有較大差距，特別是有些城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面并沒(méi)有根本改變。
把過(guò)高過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)降下來(lái)，并不是打壓房地產(chǎn)。作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的波動(dòng)直接影響著經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。樓市調(diào)控，不僅要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，也要尊重房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范、健康發(fā)展。
樓市調(diào)控，懈怠不得。住房問(wèn)題關(guān)乎民生，關(guān)乎社會(huì)和諧穩(wěn)定，在目前形勢(shì)下，必須保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量的基本平衡，保持結(jié)構(gòu)和價(jià)格的基本合理，確保市場(chǎng)公平、群眾滿意，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。（史谷平）