兩指標(biāo)或成限購參考
限購將立竿見影 房價拐點料逼近
業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪的限購城市很可能將從這些同比或環(huán)比漲幅較大的城市中產(chǎn)生。在新一輪限購城市名單擬定過程中，除了房價漲幅，還可能參考房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的指標(biāo)。
第一批已實施“限購令”的城市主要為直轄市、計劃單列市、省會城市和其他房價上漲較快的熱點城市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)出臺限購令的城市共41個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個熱點城市。
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，根據(jù)全國房地產(chǎn)新建商品住宅指數(shù)，所有限購城市同比上漲平均值為4.04%，非限購城市平均上漲4.89%，限購城市的房價漲幅低于非限購城市。限購城市的成交量都明顯萎縮，投機投資需求明顯被擠壓出市場，預(yù)計限購的城市可能新增超過一百個。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認(rèn)為，相對于一線城市而言，二三線城市的調(diào)控壓力較小，預(yù)計未來至少有20個以上二線城市列入限購名單。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，6月新建商品住宅同比漲幅超過5%的城市有29個，值得關(guān)注的是，這29個城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達(dá)到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達(dá)到8.4%。6月新建商品住宅環(huán)比漲幅達(dá)到0.4%的城市有5個，包括沈陽、長沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購或政策執(zhí)行并不嚴(yán)格的二三線城市。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，盡管目前還沒有公布二三線城市限購的具體范圍，但新出臺限購肯定會對當(dāng)?shù)貛碛绊懀瑫a(chǎn)生明顯的立竿見影的抑制需求效果。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，一旦占據(jù)目前市場主體的二三線城市實施限購，下半年房地產(chǎn)銷售面積可能出現(xiàn)明顯的下調(diào)，預(yù)計下調(diào)幅度可能超過20%。如果全面執(zhí)行，下半年的銷售面積很可能低于4億平方米，而庫存積壓將明顯上漲。如果全國性的限購調(diào)控收緊，預(yù)計市場從量跌到價跌的變化將在三季度明顯呈現(xiàn)。
