北京首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”土地出讓項(xiàng)目４日掛牌上市，這是繼２００９年試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、２０１０年試點(diǎn)“限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房”等土地出讓方式后，北京市國(guó)土部門又一破解高房?jī)r(jià)難題的新舉措。
據(jù)北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的掛牌交易方式，就是在確定地價(jià)的情況下，以“價(jià)低者得”的原則，由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)未來(lái)在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價(jià)格，承諾房屋銷售價(jià)格最低者為競(jìng)得人。該宗地出讓地價(jià)限定為人民幣２２２２８５萬(wàn)元，房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為１３６００元／平方米，競(jìng)買人按照不少于５０元／平方米的競(jìng)價(jià)階梯向下投報(bào)承諾房屋銷售價(jià)格。
特別需要說(shuō)明的是，根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見(jiàn)》，本次出讓宗地的房屋銷售限價(jià)指的是最高銷售價(jià)格。北京市國(guó)土資源局希望通過(guò)此種出讓方式的探索，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)理性降低房屋銷售價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)區(qū)域房?jī)r(jià)水平定位。
北京市國(guó)土資源局資料顯示，本次出讓的地塊位于北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛秤村，土地面積約１９萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模約３８萬(wàn)平方米，其中商品住房面積約２８萬(wàn)平方米，是近年來(lái)北京市西部地區(qū)推出的最大規(guī)模的居住用地。該宗地東距西六環(huán)路僅約１公里，距地鐵Ｓ１線直線距離約２公里，交通較為便利。
據(jù)了解，本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面積為１２０平方米，且滿足套型建筑面積９０平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模７０％的要求。在銷售對(duì)象上，將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購(gòu)房需求。
該負(fù)責(zé)人表示，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”政策是繼限價(jià)商品住房之后，又一體現(xiàn)政府政策調(diào)控房?jī)r(jià)的新舉措。由于不受限價(jià)房購(gòu)買資格限制，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”居住項(xiàng)目推出后，一直受到收入超過(guò)保障房申請(qǐng)資格、但又無(wú)法承擔(dān)商品住房高額售價(jià)的普通百姓的關(guān)注，此類商品住房作為消費(fèi)層次的有效補(bǔ)充，將有助于滿足北京“夾心層”購(gòu)買人群的實(shí)際需求。（記者 劉德炳）
