中新社廣州8月6日電(程景偉)中新社記者此間采訪獲悉，與內地樓市日趨收緊現狀不同的是，中國富裕階層、投資客到海外購房置業成為一股熱潮。

　　正在廣州舉行的2011廣州頂級消費品展覽會上，國際物業投資公司洲聯地產市場部經理馮鳴介紹說，一些富裕的中國人通過其企業進行海外購房，相比去年同期，購房人數增加了六到七成，成交金額也翻了一番多。馮鳴指出，近年來中國移民海外、出國留學等人群日漸擴大化，由此產生的居住安家等剛性需求十分強勁。同時一些移民留學中介機構也會與地產商合作，將購房置業作為增值服務向客戶推介。另外，部分留學生家庭采取投資與居住結合的策略，購買的大面積房產部分用于出租，以實現“以房養學”。

　　除了移民、留學方面的需求外，中國富裕人士熱衷到海外置業其背后的推動力是投資回報。馮鳴稱，與國內限購、限貸等房地產調控政策制約所不同的是，國外房地產投資環境更為寬松，此舉讓不少中國逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。但最關鍵的吸引力是在全球金融危機的浪潮下，包括美國在內的不少國家房價嚴重縮水，基本下滑三到四成，甚至過半。馮鳴稱，海外的房地產環境可用“一片大好”來形容，無論是投資還是安家置業，具有較高投資回報率的海外市場無疑是明智和理性的選擇。

　　房地產開發商加拿大西岸置業集團亞太區營運總監助理王婧雯稱，企業今年四月份開始大舉進軍中國市場，看中的就是內地富裕群體巨大的投資和消費潛力，且目前取得的市場業績已經超出了預期。王婧雯指出，在嚴厲的房地產調控政策下，中國內地的大量熱錢向海外轉移必然成為趨勢。雖然中國人海外投資置業的現象一直存在，但不同的是現在投資客的“目光”有所改變，其購房區域更為集中化。

　　中國人熱衷海外投資置業的行為在一定程度上影響了一些國家或地區的房地產市場。全球第三大商業房地產服務商高力國際發布的報告指出，截至今年第一季度，中國內地投資者在加拿大溫哥華購房比例持續增加，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。報告還稱，在去年，由于中國人的大量置業將溫哥華的房價推高了12%。

　　相關調查亦顯示，投資者去海外置業增速明顯，其中溫州、杭州等地的投資者構成中國海外置業的主體。

　　海外投資、安居雖熱，但也面臨著種種風險。有市場觀察家指出，海外購房置業畢竟是物理距離上的“長線”投資，投資過程中也需多一分謹慎。雖然不少海外國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小。除了提防樓價下跌，還需留意匯率浮動的可能性。(完)