專家表示“金九銀十”前如不實施或迎來房價暴漲

　　住建部5項建議標準

　　6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；

　　6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；

　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

　　位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；

　　存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反應強烈的。

　　“金九銀十”將到，二三線城市限購名單遲遲不出。昨天，新華社公布了住建部對于二三線城市限購名單的五條建議標準。對此，有專家認為，由于庫存壓力，下半年房價將自行調整，住建部不必再出限購令。也有專家表示，一再延緩公布限購名單時間，或將導致二三線城市房價暴漲。

　　很多房企已經破產

　　博鰲房地產論壇上專家認為市場有調整可能

　　嚴厲調控下，房價依然高高在上。當前的房地產到底處在什么階段？在昨天的博鰲房地產論壇上，地產業“大佬”和專家們紛紛發聲。

　　華遠地產任志強：

　　讓居民收入跑贏房價

　　對于房價遠遠超過老百姓的購買力，華遠地產股份有限公司董事長任志強表示，價格是相對而言的，中國應該讓居民收入增加速度高于房價增長速度，這是可以做到的，只要減稅就可以了。

　　在他看來，土地財政并沒有因為宏觀調控措施而減弱，土地價格增長幅度仍遠遠高于房價增長幅度。今年上半年，商業用地價格仍然增長11.8%，居住用地增長11.7%，工業用地只增長5.5%。

　　經濟學家陳淮：

　　住房建設仍絕對短缺

　　著名經濟學家、住房城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則認為，“大家別以為房價是中國住房建設第一位的任務，我們的第一位任務其實是住房建設目前仍處于絕對短缺狀態。在很大程度上是過去十年大城市加速發展和二三線城市中小城鎮發展差距不斷拉大的結果。”

　　對于限購問題，陳淮坦陳，“我們要讓大多數人住在城里，又要防止人口過度涌入，那么人口住哪？二三線城市、中小城鎮。如果不能實現這個結構調整，不管限什么，都解決不了今天所面對的房價和其他一些重要問題。”

　　世聯地產陳勁松：

　　上半年業績遠超預期

　　任志強表示，目前中國房地產價值總量大約為97萬億，大概是居民儲蓄存款的2.8倍，是M2（廣義貨幣）的1.2倍，遠遠低于日本泡沫破滅時的情況。同時，中國房產個貸占GDP比重為16%，而美國個貸要占GDP的90%。此外，中國房地產的竣工和銷售比是1:1.6。從這些數據分析，任志強認為，中國房地產業沒有泡沫。

　　深圳世聯地產董事長陳勁松表示，雖然限購限貸限價，但是今年上半年的業績比自己的最好預期還要好。但同時，今年房地產并購活動、項目合作超過任何一年，說明有很多企業已經或者正面臨破產。他認為，現金流在今年下半年乃至明年上半年極其重要，市場自身存在調整的可能。

　　月內出臺名單有難度

　　對于上述5條標準，住建部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。

　　“前三個標準有數據，后面兩個就說不清了。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受記者采訪時表示。

　　按住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將轄內各城市的上半年房地產市場調控工作情況報告上交住建部，對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。是否采取限購措施，也將包含在這份報告內。

　　“地方都不愿被限購。”楊紅旭表示，離20日的期限只差兩天，而出名單前還得有個協商的過程，一般城市都不會主動要求限購，住建部可能會跟有些城市約談，所以這一過程在8月底前完成有一定難度。

　　反方：二三線城市限購沒必要

　　“本人認為根本不用出限購名單。”深圳世聯地產顧問股份有限公司陳勁松昨天在博鰲論壇上表示，市場已經進入了存貨積壓周期，也就是說上半年如果三線城市還在上漲的話，下半年本身的存貨積壓就會帶來價格調整，要給市場留一點時間。

　　中國房地產協會副會長朱中一認為，由于不少城市的房價仍在高位，與多數購房者的支付能力不相適應，加上我國經濟狀況總體良好，國家也在有意識地降低對房地產業的依賴度。因此，中央政府對房地產市場的調控力度不會放松。但是，他呼吁盡量采用差別化的信貸稅收政策，減少行政調控的措施。

　　正方：應在“金九銀十”前公布

　　根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓認為，至少有30個二三線城市完全達到限購的標準。因此，被住建部約談過的二三線城市應該有30個：烏魯木齊、石家莊、沈陽、昆明、蘭州、岳陽、西寧、牡丹江、丹東、秦皇島、南昌、長沙、洛陽、榆林、鄂爾多斯、珠海、中山、東莞、惠州、韶關、江門、湛江、清遠、肇慶、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林，其中位于廣東的有9個。

　　但是，“約談成功的僅10個左右”，謝逸楓透露，主要原因是地方政府不愿意被限購。

　　謝逸楓認為，“金九銀十”即將到來，8月底之前不公布二三線城市限購名單的話，已限購城市的投資客和資金將轉移到未限購的城市，導致房價報復性上漲。因此他判斷，住建部不排除在金九銀十前公布第一批城市限購擴容名單，10個以上的二三線城市將上榜。