■樓盤打折降價的現象將逐漸增多，范圍將逐漸擴大

　　每年的春季和秋季房展，一向被認為是北京樓市的風向標。近兩年，每次房展都十分火爆，但近日舉辦的北京秋季房展卻沒有出現以往的熱鬧場面。

　　看的人少，“拉客”的人多——這是記者在秋季房展現場最大的感受。無論是布置豪華的新房展區還是以“遞傳單”為主要方式的二手房展區，都是賣家使勁兒吆喝，而駐足詢問者卻寥寥。

　　記者采訪多位現場購房者，“房價下降感覺不明顯”是大家購房意愿低迷的主要原因。

　　家住燕郊的趙先生工作單位在西四環，為了上班能夠方便些，他想在豐臺區買套房子。“最小也得買個八九十平方米的兩居吧，房價在1萬元左右最合適。”為此，他特地來秋季房展看房。然而轉了幾圈，并沒有找到合意的房子。“大家都說房價降了，但我看了下，基本沒什么變化。”他無奈地對記者說。

　　據了解，此次秋季房展有近20個參展樓盤降價，但折扣多為九七至九九折；北京項目的最低折扣為九五折，但多位于遠郊區縣。據四季房展組委會統計，今年秋展意向成交套數遠低于去年秋展。

　　“金九”第三周，北京商品房的銷售還是沒有止住下滑的勢頭，新房加上二手房的總簽約量只有2511套，3年來新的“單周最低成交量”誕生。

　　價格方面，成交價停漲的趨勢愈發明顯。1至8月，北京新建商品房成交均價比去年全年的成交均價降低6.6%。深圳、廣州、上海等地也呈現出成交量低迷、房價趨穩的態勢。

　　購房者的購房意愿也前所未有地低迷。央行在全國50個城市進行的三季度2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上一季度提高1.3個百分點，為2009年有調查以來的最高值。未來一季度有購房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4個百分點。

　　按這一趨勢發展，褪色的“金九”之后，市場也難以迎來像樣的“銀十”。

　　房價方面，業內人士認為，各地房展會沒有出現大的折扣，說明開發商也同樣在堅持觀望。但隨著樓市調控政策的不斷加強，居民購房意愿的不斷降低，房地產企業資金鏈持續繃緊，樓盤打折降價的現象將逐漸增多，范圍將逐漸擴大。如北京，位于通州的部分項目價格出現 “大跳水”，降價幅度在1萬元/平方米左右。漲得越快、跌得越狠。統計數據顯示，相比年初，去年瘋漲的通州房價已下跌超過20%。

　　被開發商寄予厚望的“金九銀十”成色不足，本身也會導致降價進一步蔓延。而順應形勢降價項目的熱銷，也形成了良好的示范效應和擠出效應，使其他企業看到，如果還堅持原定價格不放，客戶就會不斷流失。北京市房協副秘書長陳志表示，如果今后一段時期堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　調控不會放松

　　■二、三線城市啟動限購，限價是一些地方兩難之下的無奈之舉

　　在“金九”風光難現的情況下，樓市調控絲毫沒有放松的跡象。

　　今年8月，住房和城鄉建設部提出部分房價上漲過快的二、三線城市也要限購，并發布了新增限購城市的5項建議標準。按照這樣的標準，全國約有30—40個二、三線城市將要限購。8月25日，浙江臺州出臺限購令，浙江衢州近日也推出了房地產限購政策，二、三線城市限購大幕正在拉開。

　　鏈家地產市場分析師張月表示，隨著樓市限購范圍擴大到二、三線城市，不僅將影響這些城市的樓市成交、遏制房價上漲，更表達了政府要把調控堅持到底的決心，這會對一線城市購房者心理造成影響。

　　進入9月，房價上漲較快的遼寧丹東、廣東韶關等二、三線城市先后出臺樓市“限價令”。本應被劃入限購范圍的丹東和韶關卻選擇了限價，被質疑是在逃避限購。

　　業內人士認為，地方政府采用限價代替限購，能直接抑制房價上漲，使房價統計數據出現停漲甚至下降，在房價漲幅榜上的排位也能迅速下滑。這樣，地方政府能比較容易地完成年初制定的調控目標，降低被要求限購和問責的壓力。