是直接“餓死”，還是慢慢“中毒而死”？很多房企在資金鏈緊張的時候選擇了“高利貸”，但加劇了房企資金困境。業內人士表示，目前房地產行業民間借貸月息達6%-10%，這如同“壓倒駱駝的最后一根稻草”，已經連續拖垮多家中小房企，“高利貸”似乎已經成為開發商的“慢性毒藥”。

　　七成溫州游資涌向房地產

　　去年下半年以來，隨著銀根不斷收緊，“錢荒”蔓延，房地產行業遭遇嚴厲的限購措施，資金周轉困難，房地產企業四處“找錢”。

　　業內人士表示，在通脹預期下，民間過剩的流動性不得不尋找新的投資標的，部分地區“高利貸”風生水起。民間借貸月息從去年下半年的2%至3%，一路飆升到目前7%以上，已經成為名副其實的“高利貸”。在暴利誘惑之下，各路資金爭相涌入民間借貸市場，以分享高額利潤，賺取“快錢”。目前民間借貸月息達7分、8分以上，風險不斷攀升。

　　民間借貸資金，多數流向房地產開發市場，動輒年息高達25%以上，房地產已成為國內各類高利貸的最大注入對象。溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻認為，在溫州游資中，70%-80%資金流向房地產市場。

　　7月21日，中國人民銀行溫州市中心支行發布《溫州民間借貸市場報告》指出，溫州有89%的家庭個人和59.67%的企業參與民間借貸，且年息處于24.4%的階段性高位。溫州的民間借貸市場目前處于階段性活躍期，市場規模約1100億元。而去年同期該行的數據顯示為800億元，這意味著過去1年間溫州有300億元資金涌入民間借貸領域。

　　以溫州為例，在“2010年溫州市百強企業”名錄中，除2家房地產公司和6家建筑公司外，其他40多家制造企業，全都涉足房地產開發，包括康奈、奧康、報喜鳥等知名制造業企業。

　　開發商借貸豪賭市場預期

　　業內人士認為，內地房地產行業是暴利行業，能承受至少25%以上的年息，商品房已成為投資品，有很強的金融屬性。有部分開發商和相關機構投資者認為房價很難下跌，預期政府調控會松綁，于是開發商借高利貸下賭注。開發商認為，依靠“高利貸”熬過政策調控期，地價、房價會報復性反彈，每年至少達20%-30%的漲幅，能抵消“高利貸”的影響。

　　據Wind資訊統計，今年初至8月底，共有11家上市公司向房地產企業發放13筆委托貸款，資金總計17.2億元。其中，利率最高的達到年息21.6%，額度最大的一筆借款為5億元。

　　中原地產統計的數據顯示，1-7月，房地產行業內公開的股權并購數據合計為62宗，總涉及金額達175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲72.2%及101.9%。“現在已經有不少中小房地產企業破產，只是沒被看到，這是因為破產企業仍以‘被收購’的形式存在。”任志強在微博中如此評價當前房地產行業的并購現象。

　　拿地、調控、缺錢、高利貸、停工、爛尾樓……目前多家被曝停工的樓盤狀態基本一致，對樓市調控缺乏應對、前期盲目擴張、資金來源單一是問題房企的共同病因，而“高利貸”則成為加速他們資金鏈斷裂的“催化劑”。(記者 周文天)