持幣待購族上升了7.1%
對于是否希望房價(jià)繼續(xù)上漲這一問題，調(diào)查中84.8%的人表示“不希望房價(jià)漲”（其中55.3%的人有房，29.5%的人無房），13.2%的人希望房價(jià)繼續(xù)漲。與上述兩年前所做調(diào)查相比，希望房價(jià)漲和不希望漲的比例均沒有明顯變化。
太原市的高先生是位“80后”，他10月4日結(jié)婚了。半年前，在父母幫助下，他交了10多萬元首付款買了一套總價(jià)近40萬元的房子。太原市近期出臺了限購政策，但高先生認(rèn)為其對房價(jià)影響不大，明年太原的房價(jià)還會繼續(xù)上漲。
太原市一家醫(yī)院的潘女士，也認(rèn)為明年房價(jià)還會繼續(xù)漲。最近，她家買了第二套房子。她表示，新買的房子主要是為女兒準(zhǔn)備的，這幾年房價(jià)一直漲，趁現(xiàn)在還有能力趕緊再買一套，以免將來更貴。
近期一些城市的房價(jià)微調(diào)，已對很多購房者造成明顯影響。調(diào)查顯示，“家里需要買房，但還是觀望一兩年再說”的人占40.9%；“會買，家里需要房子”的人占14.2%；而“家里不需要房子，但會買來投資”的人占10.6%；“有房住了，不再買” 的人占34.3%。
與本報(bào)社會調(diào)查中心去年4月的調(diào)查相比，潛在購房者（會買，家里需要房子）下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)，持幣待購族（需要買房但要觀望）上升了7.1個(gè)百分點(diǎn)，而投資者（家里不需要房子但會買來投資）下降了4.8個(gè)百分點(diǎn)。
前不久，北京市“70后”市民張先生把一套160多平方米的房子賣掉了，售價(jià)170多萬元。張先生賣房子主要有兩個(gè)原因，一是感覺北京的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一定高度，繼續(xù)上漲的可能性不大；另一個(gè)原因是為了孩子上學(xué)租了一套三居室。
張先生說，一般人買房都是買漲不買跌。他屬于需要住房的人，但短期內(nèi)他沒有買房打算。他給記者算了一筆賬，目前銀行一年期定期存款利率為3.5%，170萬元存款年終利息收入為59500元，而他租住的三居室每月租金為3000元，一年下來是36000元，租房住反而能存下2萬多元。而如果將資金全部用于購房，一旦房價(jià)下跌，自己就會受損，還要承受還貸壓力，生活質(zhì)量必然下降。
“鐵九銅十”是樓市調(diào)控顯效，還是剛性需求已獲滿足
對于樓市“鐵九銅十”現(xiàn)象，67.4%的人認(rèn)為根源在于“中國的房地產(chǎn)市場本身就是泡沫，必然破裂”；41.4%的人認(rèn)為原因是“政府的樓市調(diào)控政策初見成效”；另有24.5%的人選擇“一線城市的高速城市化進(jìn)程終結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展瓶頸”。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京9月上旬簽約成交量為1459套，而庫存住房卻已達(dá)到11萬套，按此計(jì)算，需要25個(gè)月才能消化完現(xiàn)有庫存。
對于房地產(chǎn)開發(fā)商手中的大量庫存，73.8%的人認(rèn)為原因在于“房價(jià)畸高，消費(fèi)者無力購買”。此外，37.2%的人認(rèn)為這是“國家宏觀調(diào)控的一個(gè)結(jié)果”，26.7%的人認(rèn)為與“消費(fèi)者持幣待購”有關(guān)。
限購、限價(jià)等行政調(diào)控，已成為不少地方政府調(diào)控樓市的主要手段。調(diào)查顯示，44.1%的人表示自己所在地的政府已出臺了類似的調(diào)控政策。
北京算得上是調(diào)控最嚴(yán)厲的城市之一。按北京市規(guī)定，自今年8月起，開發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售許可證前，必須與住建委簽署“不漲價(jià)承諾書”，如果開發(fā)商違背承諾，將受到罰款甚至吊銷預(yù)售許可證的嚴(yán)厲處罰。對于這種行政調(diào)控手段，公眾是如何看待的呢？
此次調(diào)查顯示，認(rèn)為此舉非常有效的人占2.4%，認(rèn)為“有一定效果”的占36.3%，兩者合計(jì)占38.7%。而認(rèn)為此舉對房地產(chǎn)市場調(diào)控“無效”的占48.6%。其余12.7%的人表示“說不好”。
王勇認(rèn)為，供需關(guān)系是導(dǎo)致“鐵九銅十”的主要原因。從供給方面講，北京房價(jià)前段時(shí)間一直在高位運(yùn)行，吸引了開發(fā)商加快推盤速度，不斷擴(kuò)大住房供給。而樓市需求可分為自住需求和投資需求。“過去買房者中有40%是外地人，在目前的限購政策下，不管他們是要自住買房還是投資買房，都需要在北京納稅滿5年。而有條件買房的北京戶籍家庭又有多少呢？”
北京萬科副總經(jīng)理肖勁9月13日表示，根據(jù)萬科公司在北京的調(diào)查，僅有3%的北京戶籍家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合約為20萬戶家庭。
盡管社會各界對這一調(diào)查數(shù)據(jù)有質(zhì)疑和爭論，但迄今為止，還沒有權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)公布更真實(shí)、更客觀的信息。王勇認(rèn)為，在這種背景下，市場供給大于需求，成交量自然會降下來。（李濤 實(shí)習(xí)生 馬蓉蕊）
