近期，受樓市限購、限貸等一系列調(diào)控政策影響，全國商品住宅市場低迷，降價(jià)潮蔓延各地。對房價(jià)的未來趨勢，眾多業(yè)內(nèi)人士持下行預(yù)期，并呼吁調(diào)控決不能松勁。
龍頭開發(fā)商紛紛降價(jià)
兩年多來，中國持續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，并出臺了一系列重大措施，特別是保障性安居工程的房屋建設(shè)，對緩解房價(jià)的壓力，起到了巨大作用。雖然目前房價(jià)總的形勢還處于僵持階段，但是也開始出現(xiàn)了松動。
繼傳統(tǒng)“金九銀十”后，進(jìn)入11月，越來越多的房企開始作出價(jià)格調(diào)整，其中不乏大型房企。樓市的慘淡現(xiàn)狀讓大小開發(fā)商都倍感壓力，小開發(fā)商降價(jià)，大開發(fā)商也不甘落后，龍頭開發(fā)商集體拉開房價(jià)下跌序幕，有的在售樓盤降幅達(dá)到20%。
二手房方面，由于成交量屢創(chuàng)新低，一些城市的房產(chǎn)中介也出現(xiàn)了關(guān)店潮。“鏈家地產(chǎn)”日前發(fā)布研究統(tǒng)計(jì)稱，今年以來北京二手房中介共關(guān)閉門店約1000家左右，為3年來最多，其中10月關(guān)閉門店177家，已連續(xù)多月單月關(guān)閉中介門店超過100家，其中約73%為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一中介公司負(fù)責(zé)人表示，二手房成交量創(chuàng)新低是主因，在市場低迷的情況下，企業(yè)關(guān)店是為了生存。
知名財(cái)經(jīng)評論員余豐慧對本報(bào)記者說，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入貫徹落實(shí)，調(diào)控成果初步顯露：房價(jià)瘋漲勢頭得到遏制，漲幅明顯回落；房地產(chǎn)市場交易量大幅下滑；土地成交量下降并且價(jià)格走低、賣地收入減少。特別值得欣慰的是，房價(jià)下降的市場預(yù)期已經(jīng)形成，百姓對調(diào)控取得最終成效的信心大大增強(qiáng)。
三因素支撐房價(jià)下行判斷
對于未來房地產(chǎn)市場的形勢，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)初現(xiàn)，向下的趨勢明顯，明年也不會反彈。
中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)對本報(bào)記者說，當(dāng)下并不好判斷房價(jià)未來會怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的預(yù)測，就是向下的趨勢，而且趨勢會非常明顯。只要堅(jiān)持限購政策，房價(jià)就會顯現(xiàn)原形。
馬光遠(yuǎn)具體分析說，現(xiàn)在整體的價(jià)格趨勢已經(jīng)非常明顯，經(jīng)過一系列的調(diào)控，無論是70個(gè)大中城市，還是重點(diǎn)城市，房價(jià)基本已停漲，包括萬科這樣的龍頭開發(fā)商已出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動，這說明，包括限購等在內(nèi)的一系列調(diào)控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機(jī)。
馬光遠(yuǎn)說，未來，有三個(gè)方面的因素可以支撐房價(jià)的下行判斷：一、堅(jiān)定的調(diào)控政策使得整個(gè)房地產(chǎn)供需局面出現(xiàn)了改變，限購使大量不正常的投資投機(jī)需求被遏制，正常的居住需求則得到了支持，這使得需求正在回歸到正常層面，供需緊張得到緩解；二、目前的貨幣政策不會改變，雖有微調(diào)的可能性，但調(diào)出來的錢不會流向房地產(chǎn)，貨幣政策對房地產(chǎn)的高壓態(tài)勢非常明顯，這使得開發(fā)商的資金鏈非常緊張，不降價(jià)賣房就可能會破產(chǎn)，沒有了資金“彈藥”，就只有降價(jià)回籠資金，這是轉(zhuǎn)折性的力量對比；三、無論是炒房者，還是開發(fā)商，還是普通民眾，對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期正在回歸理性。
調(diào)控不能輕言收兵
業(yè)內(nèi)人士紛紛呼吁，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，絕不可有絲毫動搖，更不可輕言收兵。
“沒有任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)有這么堅(jiān)強(qiáng)，越調(diào)控越厲害，每年都在吃藥，越調(diào)價(jià)越高，越調(diào)越成問題。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控就放過一次，隨后引發(fā)房價(jià)一發(fā)不可收拾。房價(jià)之所以反復(fù)暴漲，就是因?yàn)檫^去的調(diào)控政策沒有堅(jiān)持到底，令市場預(yù)期缺乏信心，這也是調(diào)控了這么久房價(jià)才開始下降的原因之一，政策為什么堅(jiān)持不住，就是因?yàn)槔骀湻浅?fù)雜，對抗力量非常強(qiáng)大。
“樓市調(diào)控正在進(jìn)入深度博弈期，調(diào)控政策的不確定性有所增加，在此情況下尤需堅(jiān)持下去。”余豐慧說，從宏觀經(jīng)濟(jì)面來說，保增長、穩(wěn)增長呼聲此起彼伏，而房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的傳統(tǒng)動力，使得調(diào)控政策飽受爭議和面臨空前壓力。此外，房地產(chǎn)調(diào)控使得地方政府三減少：GDP減少、土地財(cái)政收入減少、房地產(chǎn)稅收減少。來自地方政府、開發(fā)商以及前期投資投機(jī)者等方方面面希望放松調(diào)控的壓力巨大。
馬光遠(yuǎn)說，房價(jià)會怎么走，取決于調(diào)控的松緊。目前來看，還沒有想出放松的理由，除非出現(xiàn)替代限購的政策，限購才可以放松，而限購一旦放松，未來房價(jià)如何走，就必須要看制度建設(shè)。
