“調(diào)整后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受”
國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。這是溫家寶總理第一次明確提出“下調(diào)”房?jī)r(jià)。專家表示，這給出了一個(gè)非常明確的信號(hào)：當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)松綁，不下調(diào)房?jī)r(jià)誓不罷休。
房?jī)r(jià)回歸理性已成共識(shí)
溫家寶總理11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
他說：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來也開始松動(dòng)。
溫家寶說：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不能有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”
專家易憲容表示，總理這次講話給了當(dāng)前樓市一副清醒劑。“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一年來的宏觀調(diào)控，量跌價(jià)滯已經(jīng)僵持了近一年時(shí)間，這種僵局最近才開始打破：一線城市的樓盤開始價(jià)格下降，不少地方的土地拍賣完全冷場(chǎng)等等”。在這樣的情況下，不僅投機(jī)炒作者開始大鬧降價(jià)樓盤銷售處，一些地方政府也有政策松綁的強(qiáng)烈意愿。因此不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，面對(duì)來自各方面的壓力，樓市調(diào)控在短期內(nèi)可能松動(dòng)。
易憲容分析，當(dāng)前房?jī)r(jià)過高，炒作嚴(yán)重，給金融體系帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)，如地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)、房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)等。此外，樓市泡沫巨大也是嚴(yán)重阻礙國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大障礙。讓過高的房?jī)r(jià)回歸理性、讓過大的房地產(chǎn)泡沫擠出已經(jīng)成了中央政府的基本共識(shí)。
房?jī)r(jià)下跌之勢(shì)呈現(xiàn)
實(shí)際上，剛剛過去的10月，全國(guó)樓市已經(jīng)開始呈現(xiàn)下跌之勢(shì)，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也已褪色成“銅九鐵十”。10月廣州環(huán)比9月，量?jī)r(jià)齊跌。而相比去年同期，今年廣州的“銀十”成交量暴跌10938套，跌幅達(dá)到66.13%。
中國(guó)指數(shù)研究院最新價(jià)格指數(shù)也顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)為8856元/平方米，環(huán)比下降0.23%，繼9月份環(huán)比降0.03%后，已連續(xù)兩月呈現(xiàn)下跌，且降幅有所擴(kuò)大。其中，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè)，是自去年8月以來下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。而北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價(jià)格為15720元/平方米，環(huán)比9月下降0.42%，也已經(jīng)跌至今年3月來最低。
此前一直硬抗著不降價(jià)的開發(fā)商，當(dāng)前的處境也不甚樂觀。Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，三季度144家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入865.55億元，較今年二季度的961.94億元環(huán)比下降10.02%；而凈利潤(rùn)則從二季度的143.96億元下滑至三季度的97.03億元，降幅高達(dá)32.6%，已超三成。(記者 盧軼)
