從“被收購(gòu)”，到“被調(diào)查”、“被破產(chǎn)”、“馬云援手”，今年綠城頻頻遭遇各種質(zhì)疑，這和其資金鏈脫不了干系。根據(jù)綠城中報(bào)，今年上半年，綠城的凈資產(chǎn)負(fù)債率從去年底的132%飆升到了163.2%。
11月7日，又有外媒報(bào)道稱(chēng)，綠城中國(guó)考慮通過(guò)出售部分房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)增加現(xiàn)金流。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出售房地產(chǎn)項(xiàng)目與出售單套住宅相比效率更高。目前綠城中國(guó)在內(nèi)地未完全出售的項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)。
綠城終于HOLD不住了？到底如何才能解綠城危機(jī)？
馬云援手綠城
上周末，綠城表示，對(duì)有意向杭州團(tuán)購(gòu)綠城三個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)品的阿里巴巴員工，進(jìn)行限時(shí)感恩回饋，可享受綠城員工9.2折優(yōu)惠價(jià)。同時(shí)，凡有意在上述樓盤(pán)中再置業(yè)的綠城老業(yè)主在規(guī)定時(shí)間前實(shí)行團(tuán)購(gòu)，同樣享受綠城員工待遇。當(dāng)天的早些時(shí)候，由近60人組成的阿里巴巴員工看房團(tuán)參觀考察了三個(gè)綠城樓盤(pán)。
此前，阿里巴巴在其公司內(nèi)部郵件發(fā)布此次團(tuán)購(gòu)綠城樓盤(pán)活動(dòng)的消息。目前，阿里巴巴集團(tuán)副總裁陶然以及綠城方面均向媒體證實(shí)了該郵件的真實(shí)性。
其實(shí)早在11月2日綠城“被破產(chǎn)”消息傳出后的第二天，綠城負(fù)責(zé)人就向杭州當(dāng)?shù)孛襟w透露，馬云援手綠城，雙方討論具體細(xì)節(jié)。對(duì)于此次團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江一再咬緊牙關(guān)，聲稱(chēng)不是打折。傅林江還一再?gòu)?qiáng)調(diào)，不會(huì)把活動(dòng)繼續(xù)擴(kuò)散到其他樓盤(pán)中去。年底之前，綠城應(yīng)該都不會(huì)有更大規(guī)模的優(yōu)惠活動(dòng)。
資金周轉(zhuǎn)不靈
據(jù)綠城2010年年報(bào)顯示，凈資產(chǎn)負(fù)債率為132%；2011年中報(bào)則上升至163%。截至10月30日，有公開(kāi)數(shù)據(jù)的108家境內(nèi)上市公司總資產(chǎn)負(fù)債率平均達(dá)73%。綠城作為在香港上市的公司，按境內(nèi)財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定，其總資產(chǎn)負(fù)債率為85%左右，從凈負(fù)債率、總負(fù)債率兩方面來(lái)看，綠城皆明顯超過(guò)行業(yè)平均水平。
其實(shí)綠城已經(jīng)開(kāi)始部分項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。據(jù)綠城10月的公司通訊顯示，9月15日，綠城集團(tuán)的附屬公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向天津安城創(chuàng)景股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)協(xié)議轉(zhuǎn)讓了溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司15%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣3000萬(wàn)元。綠城方面近期也回應(yīng)稱(chēng)，在洽談轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目股權(quán)。
緣何一直不降價(jià)
為何綠城一直咬緊牙關(guān)不降價(jià)？北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)畛缹?duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“綠城這種只做高端房地產(chǎn)的企業(yè)更忌諱降價(jià)。因?yàn)楦叨朔康禺a(chǎn)商的客戶群相對(duì)較小，降價(jià)所帶來(lái)的影響不同于靠便宜走量、面向大眾的房企。所以綠城不愿意承認(rèn)他的這種‘暗折’降價(jià)行為。”
楊朝淅分析，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，價(jià)格還是最有利的武器。為了回流資金，可以采取“暗降”、“明降”等降價(jià)以及無(wú)理由退房等措施。在目前宏觀經(jīng)濟(jì)政策面下，像綠城這種企業(yè)不會(huì)倒下去，只是缺錢(qián)。此次與阿里巴巴的團(tuán)購(gòu)合作表明綠城有人脈關(guān)系，有人愿意幫忙。同時(shí)，綠城有項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓也說(shuō)明其實(shí)有人愿意接盤(pán)。
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房產(chǎn)中介現(xiàn)關(guān)店潮
5萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人或失業(yè)
繼媒體報(bào)道深圳中介龍頭中原地產(chǎn)關(guān)店60家后，11月7日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京中介也出現(xiàn)關(guān)店潮，并已從中小型中介蔓延到大型中介公司。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的二季報(bào)顯示，其在全國(guó)關(guān)閉的直營(yíng)店達(dá)34家，而到了第三季度，這一數(shù)字還在增加。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二季報(bào)顯示，其在全國(guó)關(guān)閉的直營(yíng)店34家，而到了第三季度，這一數(shù)字還在增加。
而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已關(guān)閉了北京門(mén)店約40家。一位大型中介公司負(fù)責(zé)人分析，今年前三季度，全行業(yè)基本處于虧損狀態(tài)，最先關(guān)店是門(mén)店只有50家以下的中小中介，而隨著市場(chǎng)的不斷調(diào)整變化，大中介也支撐不下去現(xiàn)有的規(guī)模，紛紛開(kāi)始關(guān)閉門(mén)店。據(jù)他的保守估計(jì)，全行業(yè)今年共有3000家門(mén)店關(guān)閉，約5萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人失業(yè)。(記者 余雪菲)
