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杭州10月新開樓盤成交率創新低 庫存近8.3萬套

  由于調控政策尚未放松,樓市銷售形勢未得到好轉。列入本周統計范圍的主城區10個住宅樓盤(10月份均有房源推出),平均成交率不足5%,再次創下新低。與此同時樓市庫存壓力持續增加,全市可售商品房總量逼近8.3萬套。

  12%

  居排行榜首位的是金地自在城。這個在營銷策略上一貫采用人海戰術的樓盤,盡管成交率并不高,但是在淡市中這樣的銷售業績還是令其他樓盤羨慕。金地自在城最大的勝處在于戶型多樣,定價理性。

  錢塘帝景和萊德紳華府分別位于濱江和申花,與前者相比這兩個樓盤以改善型為主,同時兼顧了剛需,消費群體的范圍比較廣。

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  共有4個樓盤成交量只有1套,不過具體情況卻有差別。天陽半島國際和精歐榮寓都是在10月底開盤,成交量尚未完全釋放;云棲玫瑰園屬于別墅,上月總共只推出18套,成交寥寥不足為奇。寰宇天下屬于改善型樓盤,而且其銷售時間也僅有半月。銷售時間已經超過1個月的萬泰新語,目前也僅成交6套。

  德信臻園10月19日拿到預售證,至今成交為零。零成交背后,是德信臻園無奈“捂盤”——雖已領出預售證但鑒于當前銷售形勢決定延后推盤。

  82874

  截至11月9日下午4時,杭州(含下轄縣、市、區)可售商品房總量已達82874套,較上一周增加1787套。其中住宅59206套,較上周增加1092套。與前幾周相比,庫存量增速明顯上升。

  主城區可售商品房總量已達41993套,其中住宅房源總量25667套,較上周增加814套。這是今年下半年以來,單周房源量增加最多的之一。

  主城區各區域中,住宅房源最多的是江干,達到5075套,較上周猛增197套。其次是西湖,達到5005套。下沙以4662套的存量居第三。根據目前銷售形勢,預計庫存量持續上升的趨勢近期不會改變。

  風向

  隨著樓市調控持續發力,越來越多的開發商不再死扛,而是選擇降價出貨。杭州、南京、蘇州、溫州等長三角地區二三線城市的房價均有所松動。

  溫州樂清市一樓盤近日打出“買豪宅送豪車”的優惠信息,不僅購房送寶馬,一次性全額付款還能獲得9折優惠。這對“二線城市、一線房價”的溫州來說,無疑可以算得上是樓市變相降價的序幕。

  杭州房價的松動,則主要集中在下沙、三墩等板塊,多個樓盤的促銷力度已低于8折。而近期的一些商業地產項目,更是頻頻低價沖擊樓市。

  南京樓市開發商各種促銷手段齊上陣,老業主介紹新業主送物業費、買房送面積,蘇州樓盤的價格最高下調幅度約有2000元/平方米。

  從行業的角度看,“大塊頭”的地產商大幅降價會令中小地產商處境尷尬,要么跟進降價,要么賣項目,在目前的市況下中小地產商似乎可選擇的余地不大。這在客觀上強化了房地產市場價格調整的預期。

  數據來源:杭州透明售房網 統計時間:11月8日20時(記者 蔣敏華)

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