廣州南站賣地8天內(nèi)兩次緊急叫停，“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，樓市一時間似乎黑云壓城。
廣州市房協(xié)昨日召開房地產(chǎn)形勢分析研討會，保利、中海、恒大等13家房企巨鱷扎堆赴會，專題研討樓市走勢，第一道題目便是樓市拐點是否正在來臨。會上，廣州市房地產(chǎn)學會副會長曹志偉舉起“拖”字牌，強調(diào)調(diào)控政策已經(jīng)拖住房價漲幅，多家開發(fā)商甚至毫不諱言“冬天來了”。
業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)巨頭抱團開會研討樓市普遍認為樓市寒冬到來，在近幾年的調(diào)控中十分少見。
拐點
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副會長稱“談拐點為時尚早”
“房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)從緊，樓市拐點是否將來臨？”擺在各大開發(fā)商面前的研討會材料，第一道問題便直指老百姓最為關(guān)注的話題。
在今年的廣州房博會，身為開發(fā)商的廣州市房地產(chǎn)學會副會長曹志偉一句“房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你”，引起了軒然大波。昨日，曹志偉出人意料地亮出了兩張白紙：一張寫著“拖”，另一張紙上寫著“托”并打上了紅叉。
“廣州一方面抓好保障房建設(shè)，另一方面認真執(zhí)行限購政策，連增城、從化不限購的地區(qū)也實行限價政策，這些政策拖住了房價的漲幅。”曹志偉強調(diào)。
他指出，樓市真正的拐點應該是一段較長時間內(nèi)銷量和價格與歷史同期銷量和價格發(fā)生50%的變化并呈長期趨勢，這才能稱之為拐點出現(xiàn)�！艾F(xiàn)在談拐點為時尚早。不能因為目前土地市場交易冷淡，就認為要出現(xiàn)樓市拐點。”
他分析，房價的漲跌過程和經(jīng)濟發(fā)展一樣都是波浪式前進、螺旋式上漲的，一時間的波動只是發(fā)展過程中的一部分，并不意味著房價就不再漲或不再跌了，“無論是政府還是百姓都無需因為市場價格的調(diào)整而大呼小叫或拍案而起”。
他表示，房子作為兼具居住和抗通脹功能的大件耐用商品，從長遠來看，趁早選房、選好房是正確的�！敖衲昴甑字撩髂甑谌径惹笆亲宰⌒唾彿空咴趶V州購房的適當時機。”
“拐點還沒有到來�！笔缆�(lián)地產(chǎn)的代表說，目前的市場還處于博弈階段，一線城市確實有部分樓盤降價，二三線城市卻未見動作，而廣州大幅降價的樓盤也較少。他認為，隨著廣州樓市庫存進一步放大，明年上半年可能拐點會到來。
廣州市社科院研究員彭澎則認為：“樓市的谷底還沒有到來，但是轉(zhuǎn)折點已經(jīng)出現(xiàn)，一線城市房價開始止?jié)q�！�
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開發(fā)商計劃理性收縮
在樓市風聲鶴唳的背景下，開發(fā)商扎堆開會，頗具意味。
盡管樓市拐點何時到來未有定論，日益萎縮的成交卻讓不少房產(chǎn)巨鱷的代表在會上紛紛發(fā)出“冬天來了”的感慨。
有開發(fā)商表示，目前，企業(yè)針對目前的樓市狀況正在全國50多個城市深入調(diào)研�！岸唐趦�(nèi)，房地產(chǎn)市場會有寒冬，現(xiàn)在正在形成價格下降的通道，但是拐點的話，我們內(nèi)部不會有這樣一個論點形成。我們會通過努力度過這個艱難的階段，長期來看房地產(chǎn)業(yè)還是向上的。”
“寒冬是要來了�！敝榻顿Y相關(guān)負責人直言不諱說。
他表示，寒冬到來后，就是收縮、減少費用，精細化管理，對整個行業(yè)發(fā)展有好處。“以前市場好，我們不講產(chǎn)品、戶型，什么都可以賣出去，現(xiàn)在市場不好，如果你的戶型好、實用率好、配套好、性價比高，照樣賣得動�！�
“確實現(xiàn)在是冬天了�！苯鹚爰瘓F相關(guān)負責人頗具意味地感慨�！熬毢脙�(nèi)功，控制好成本，搞好營銷，肯定能度過低潮�！彼@樣給同行們“加油鼓勁”。
有開發(fā)商表示，冬天來臨，房企要理性收縮，“一二線城市的布點已經(jīng)沒有那么有用，要考慮未來80%的市場要放在三四線城市”。
樓市成交持續(xù)冷清，開發(fā)商接下來會不會以價換量？
保利地產(chǎn)的代表表示，將更緊密監(jiān)控整個市場的變化，讓價格能更貼近市場。
越秀地產(chǎn)的代表則在未雨綢繆：明年的銷售指標會有一定壓力。她發(fā)現(xiàn)，廣州樓市的準購房客心理正在發(fā)生微妙變化，認為房價還沒有到底，反映在成交量上會有一定縮減，至少到年底前不會積極入市。
“我們現(xiàn)在手里沒有可以賣的新房，零庫存�！绷硪簧鲜蟹科筘撠熑说脑�，讓正在為“過冬”發(fā)愁的同行倍感“羨慕嫉妒恨”。她說，該企業(yè)在樓市調(diào)控政策出臺后反應迅速，將今明兩年的貨量全部售出，“在廣州沒有體會到冬天”。
中山大學城市與區(qū)域研究中心教授魏清泉卻唱起反調(diào)。他說，開發(fā)商利潤減少了，碰到困難了就覺得寒冬到來臨，但是對于老百姓而言，房價上漲勢頭停滯，開始出現(xiàn)松動，老百姓可能會感覺“暖流來了”。
房鬧
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售樓部被砸成交大漲 專家質(zhì)疑苦肉計
近日，多地新樓盤大幅降價促銷，引發(fā)部分已購房業(yè)主的不滿。從上海到安徽，一些要求“補償”甚至“退房”的老業(yè)主，甚至選擇打砸售樓處等泄憤。
這種因降價引發(fā)的“退房潮”，在網(wǎng)上一度還被貼上“房鬧”標簽。
在昨日的會議上，某大型房企的代表“喊冤”說，該企業(yè)在全國的兩百多個樓盤，僅有兩個樓盤由于降價幅度過大出現(xiàn)新舊業(yè)主糾紛，“比例并不高”。
另一開發(fā)“巨鱷”的代表卻注意到這樣的現(xiàn)象：該公司在上海附近某樓盤的售樓部也被砸了，樓盤以前沒有什么名氣，售樓部被砸后，名氣反而大了，“天天有客戶來買房，逼著我們賣房，成交了100多套房，從來都沒有過”。“可能老百姓覺得價格較合理了，趕緊入市�！�
“這是不是苦肉計啊，給個糖想吸引購房者？”有專家插話說。
“我們搞房地產(chǎn)和農(nóng)民差不多，只不過農(nóng)民在地里種莊稼，我們是種房子，他們是看天吃飯，我們很大程度要依賴政策�！焙泠蔚禺a(chǎn)的代表形象地說，在現(xiàn)在的嚴峻形勢下，政府不會因為房價會出現(xiàn)可能的變化對政策進行大的調(diào)整，房價可能是在一定時期內(nèi)不會再出現(xiàn)上漲，會出現(xiàn)一定的下調(diào)。
地價
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現(xiàn)在拿地擔心拿到燙手山芋
廣州土地市場寒流來襲，計劃供應的29幅廣州南站地塊只有5幅底價成交，24幅地塊先后兩次被緊急叫停，光是按照底價計算，因故中止出讓的24幅地塊至少“損失”130.3億元的土地出讓金。
賣地兩遇尷尬，甚至被解讀為廣州未來樓市的一大風向標，可能加速未來房價調(diào)整。
在昨日的研討會上，廣州土地市場的異動引起各大開發(fā)商的關(guān)注。
“政府不要對地價期望值過高。”有開發(fā)商說。她表示，廣州南站7000元/平方米的地價仍然很高，盡管看好該區(qū)域的未來前景，但是“吃下這塊地，這么高的價格，就是燙手山芋，大家畏懼不前”。她還提出，廣州南站的地塊分割得較小，而企業(yè)更希望規(guī)模開發(fā)，建成配套齊全的生活社區(qū)，而單純是蓋幾棟樓，“拿著難受”。
恒大地產(chǎn)的代表說，今年廣州的地價比去年普遍上升，并且多要一次性付款，拿下一幅地塊可能就要六七億元左右，幾幅地塊拍下來一次性付款壓力非常大，而且在廣州拿一塊地的資金都可以在其他城市拿多幾塊地。她建議，在目前的市場狀況下，應該適當調(diào)整地價，調(diào)整土地付款方式。
“廣州南站此次推出的地塊都是潛力股，賭的是前景和未來，但是目前無論是經(jīng)濟前景還是地產(chǎn)未來都是尚未明朗的，開發(fā)商慎重一些很正常。年底推地也與開發(fā)商的全年用資計劃錯時，時機上不配合�！辈苤緜シ治鰪V州賣地遇冷的一系列原因：下半年，多數(shù)公司受限購、限價影響，資金回籠不暢；房企庫存普遍較大，而且在建工程需支付大量年底工程款；融資受限，難以在短期內(nèi)籌款支付地價；底價比以往高，起拍價本身不低，底價成交也正常。(記者 鄭佳欣)
