由于買(mǎi)家觀望，二手樓市成家量大幅下挫。10月，全市二手房網(wǎng)簽共2301套，約26.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.9%。網(wǎng)簽均價(jià)3518元/平方米，環(huán)比下降8.8%，已是連續(xù)第3個(gè)月回落，但價(jià)格回調(diào)更多是結(jié)構(gòu)性因素影響，個(gè)盤(pán)價(jià)格則更多處于平穩(wěn)狀態(tài)。
成交
成交量環(huán)比下挫近三成
10月，東莞二手樓市總體人氣、交投量均處于低位。
據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，東莞市二手房總成交約26.3萬(wàn)平方米，共2301套，環(huán)比分別減少28.9%和23.4%。
受東莞一手樓市促銷(xiāo)走貨以及首套房利率上浮影響，二手買(mǎi)家觀望情緒有所抬頭，入市較以往謹(jǐn)慎，交易節(jié)奏有所放緩。
價(jià)格方面，10月二手房的網(wǎng)簽均價(jià)3518元/平方米，環(huán)比下降8.8%，已經(jīng)連續(xù)第3個(gè)月回落。
不過(guò)，均價(jià)下跌更多是結(jié)構(gòu)性下挫。時(shí)下，買(mǎi)賣(mài)雙方展開(kāi)了拉鋸戰(zhàn)。
世誠(chéng)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)古利明分析說(shuō)，由于城市規(guī)劃的利好，賣(mài)方對(duì)房?jī)r(jià)非常有信心，體現(xiàn)賣(mài)方對(duì)價(jià)格非常有信心。而由于調(diào)控政策的原因以及全國(guó)重點(diǎn)城市樓市的持續(xù)低迷，買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)看跌，持幣待購(gòu)，觀望嚴(yán)重，所以雙方存在一個(gè)拉鋸的狀態(tài)，難以打破僵局。
合富置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前，業(yè)主總體心態(tài)較平穩(wěn)，“返價(jià)”現(xiàn)象明顯收斂，但議價(jià)空間較小，總體二手樓價(jià)呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。10月，東莞合富二手房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)為649點(diǎn)，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲14.7%，較基期2008年1月上漲21.5%。
啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶說(shuō)：“現(xiàn)在很多業(yè)主把房子的價(jià)格調(diào)得非常高，可能連幾年后的價(jià)格都放出來(lái)了。”
三人行地產(chǎn)總經(jīng)理李春林說(shuō)：“現(xiàn)在大部分客戶(hù)觀望的氣息比較濃厚，而且筍盤(pán)不多，接近市場(chǎng)價(jià)的房子也不多。”
買(mǎi)家
新莞人買(mǎi)婚房支撐樓市
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，7—10月份，東莞外地戶(hù)籍二手買(mǎi)家的比例高達(dá)95.1%，較今年上半年的87%和2010年的70.8%大幅上升。
從置業(yè)次數(shù)來(lái)看，首次置業(yè)增加，剛性需求旺盛，改善型需求減少。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，7—10月東莞二手樓市首次置業(yè)者的比例超過(guò)七成，較今年上半年的66.6%和2010年的57.6%明顯上升。與之相對(duì)應(yīng)，改善型需求比例由此前的兩成以上減少至7—10月份的約一成。首次置業(yè)者數(shù)量在金信聯(lián)行中更是超過(guò)八成。
合富置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，一手樓市促銷(xiāo)走貨，部分較高端二手買(mǎi)家被分流，其中以中高端買(mǎi)家以及本地改善型需求影響最為明顯。外地戶(hù)籍首次置業(yè)者成為二手住宅交投的主力。這部分買(mǎi)家大部分為在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌l(fā)展的外地戶(hù)籍新莞人，既有企業(yè)的中高層白領(lǐng)，也有經(jīng)商的生意人或在東莞有業(yè)務(wù)的企業(yè)主，這部分買(mǎi)家中婚房需求占較高的比例。此外，也有個(gè)別買(mǎi)家為廣州、深圳等限購(gòu)城市外溢的置業(yè)需求，多抱著自住兼投資的目的入市購(gòu)房。
買(mǎi)家結(jié)構(gòu)改變，加上二手樓價(jià)有所上漲，大面積二手住宅的需求隨之有所減少，小戶(hù)型住宅的成交比例則有所增加，成交套均面積呈逐漸下降態(tài)勢(shì)。
區(qū)域
常平成交3.4萬(wàn)平方米奪冠
據(jù)東莞房管局公眾信息網(wǎng)，10月，東莞二手房成交區(qū)域中，常平鎮(zhèn)簽約3.4萬(wàn)平米，共362套，簽約面積全市拔得頭籌，但比9月份減少22.6%。價(jià)格方面，常平二手房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。
常平二手買(mǎi)家以新莞人首置婚房需求為主，中等面積、低總價(jià)的物業(yè)受到這類(lèi)買(mǎi)家追捧。另外，值得一提的是，上月，常平鎮(zhèn)外地戶(hù)籍長(zhǎng)線投資客入市比以往積極，高價(jià)優(yōu)質(zhì)單位由于租值高而受到實(shí)力投資客的關(guān)注。
樟木頭鎮(zhèn)成交3.2萬(wàn)平米，共266套，排名第二。
主城區(qū)中，東城、莞城和南城成交一直較為活躍，但是10月成交也全部下挫。東城簽約3萬(wàn)平方米，共274套，較9月份減少24.7%。莞城簽約1.7萬(wàn)平方米，共93套，較9月份減少13.9%。南城簽約1.4萬(wàn)平方米，共172套，較9月份減少31.5%。
