外地來京人員吳晶在京買房3年未取得房產(chǎn)證，在辦理過戶手續(xù)時遭遇“限購令”，其后，賣房者王穎又走上法庭，要求解除雙方的房屋買賣合同。日前海淀法院東升法庭審結(jié)了此案，一審判決訴爭房屋歸吳晶所有，王穎協(xié)助吳晶辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　王穎訴稱，2009年7月24日，她與吳晶簽訂了房屋買賣合同，約定將北京市海淀區(qū)某小區(qū)的一套房屋出售給吳晶，在之后的履約過程中，因國家出臺政策對購房人的資格進行了限制，現(xiàn)在吳晶在北京完稅未滿5年，且不是本市戶口，故不能購買北京房屋，致使合同無法正常履行。此外，她如將房屋繼續(xù)出售給吳晶，將導(dǎo)致住房困難，她要求解除雙方的房屋買賣合同。

　　在庭審中，吳晶辯稱，2009年7月27日，她按合同約定向王穎支付定金5萬元，房款45萬元，并自2009年8月1日開始，按月向銀行償還王穎名下的56萬元房屋按揭貸款。在等待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，王穎數(shù)次提出增加房款的要求，她為了順利辦理產(chǎn)權(quán)，提前支付房款27萬元，并給付王穎裝修款、房產(chǎn)稅、第一年物業(yè)費共8萬元，現(xiàn)不同意王穎的全部訴請，并反訴要求雙方繼續(xù)履行合同。

　　法院經(jīng)審理后認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。經(jīng)審查，吳晶作為買受人雖不具備《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中規(guī)定的購房資格，但在該《通知》實施之前，吳晶與王穎已經(jīng)訂立合同，且吳晶依約按時且超額給付了王穎房屋首付款并實際占有使用房屋，本案中如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》會導(dǎo)致王穎與吳晶之間利益明顯失衡，故王穎要求解除合同，法院不予支持。最后，法院判決訴爭房屋歸吳晶所有，王穎協(xié)助吳晶辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。宣判后，雙方當(dāng)事人未明確表示是否上訴。(通訊員 劉娜 李曉馨)