在五環(huán)外買(mǎi)一套90平米以下的住房，而且是首套房，卻因?yàn)榭們r(jià)超過(guò)了120萬(wàn)元，被認(rèn)定為非普通住宅，不能享受普通住宅的稅收優(yōu)惠。即將收房的大興保利茉莉公館不少業(yè)主近期遇到了這樣的煩惱。

　　市住建委表示，北京普通住房的標(biāo)準(zhǔn)即將調(diào)整，有望在近期公布，標(biāo)準(zhǔn)將有所放寬，更多住房將被認(rèn)定為普通住房，享受稅收優(yōu)惠。

　　五環(huán)外中小戶(hù)型被征高稅

　　市民陳小姐在五環(huán)外的大興保利茉莉公館購(gòu)置了首套住房，面積90平米以下，總價(jià)約150萬(wàn)元。“原本以為90平米的首套房，可以是普通住房，按照1%來(lái)交契稅，誰(shuí)知一咨詢(xún)，稅務(wù)部門(mén)卻說(shuō)這不算普通住房，仍要按3%來(lái)交。這樣的話(huà)，稅都在4.5萬(wàn)元以上，是一筆很大的開(kāi)支。”

　　據(jù)了解，根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　目前北京的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的，需同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。而對(duì)第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以?xún)?nèi)總價(jià)高于258萬(wàn)元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬(wàn)元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬(wàn)元/套，五環(huán)以外120萬(wàn)元/套。

　　新方案將考慮房?jī)r(jià)變化

　　陳小姐認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)從2008年開(kāi)始飆升至今，即便當(dāng)前房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，五環(huán)外房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)元左右，90平米以下的小戶(hù)型也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了120萬(wàn)元/套的價(jià)格，顯然普通住房的標(biāo)準(zhǔn)已不符合當(dāng)前的實(shí)際情況。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，即使目前北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，五環(huán)外普通商品房均價(jià)在1.6萬(wàn)到2萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)還是大多數(shù)，而且五環(huán)外是目前北京樓盤(pán)主要供應(yīng)趨于，大興、通州、房山等新城區(qū)都是新房比較集中區(qū)域，因此3年未變的普通住房標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)應(yīng)該適時(shí)調(diào)整。

　　市住建委表示，已初步形成標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案，有望近期公布。新方案將充分考慮近年來(lái)北京城市發(fā)展和房?jī)r(jià)變化的情況，標(biāo)準(zhǔn)更加合理，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購(gòu)房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，以最大程度地支持普通居民家庭自住型購(gòu)房需求。(記者馬力)