資金鏈斷裂是直接原因

開發商朱某是2012年長沙首個“跑路”的開發商，而此前長沙已有多個開發商被傳“跑路”。

在研究了長沙開發商跑路的后，地產研究員金承龍告訴記者，他找到了這些開發商的一些共同點：直接原因都是資金斷鏈，開發商的規模都是中小開發商，跑路時間則集中在去年下半年。

金承龍說，去年下半年以來，不僅是長沙房地產市場頻繁曝出開發商因資金鏈斷裂而導致樓盤“爛尾”的消息，其他各省市的二三線城市也發生多起類似事件。

金承龍分析，2011年因為銀根緊縮，開發商只能在當地商業銀行獲得小部分貸款，實際是杯水車薪，開發商不得已大量舉借民間高利貸，民間借貸多要求開發商以房產做抵押。同時，為償還高利貸的高額利息，開發商只能通過售房加速回款，致使違規一房兩賣等情況的發生。

除了樓市調控和信貸收緊的雙重壓力，金承龍認為有些開發商“跑路”還有其他原因。

一方面是客觀原因，如項目定位決策失誤或經營不善，虛高價格拿地，或是超能力上規模經營，自有資金不足造成的；另一個因素是當下地產行業越來越需要開發商精細化經營，而有些開發商還是停留在粗放性經營之路上。

另一方面是主觀原因，有些開發商渾水摸魚，欠缺商業道德，不講誠信，存在欺詐心理，利用注冊獨立法人的項目公司（破產時不會損害他們之前公司的財產）圈錢，等騙到一定資金后就丟下爛尾樓逃之夭夭。

亞太城市發展研究會房地產分會陳寶存會長則告訴記者，長沙近年大量的開發項目上市，因此開發企業實力參差不齊也在情理之中。

大量項目上市勢必造成暫時的供過于求，項目銷售欠佳的公司自然存在資金難題，遇到年關，建筑、建材、鋼材經銷商上游行業索債，開發商“跑路”事件也自然多了起來。

金承龍預測，經過調控，地產市場會走向穩健，成熟的市場需要有專業能力、更有實力資本的企業去做才能生存，這將有利于整個行業的長遠發展