■成功案例
多年“水簾洞”今成“安全島”
因?yàn)榉姥垂ぷ鳒?zhǔn)備充分，往年一直存在漏雨、進(jìn)水問題的海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)地下車庫(kù)此次安然躲過了雨災(zāi)。
因先天設(shè)計(jì)不足，橡樹灣小區(qū)地庫(kù)入口處防水屋檐較短，地庫(kù)入口地勢(shì)低。去年的幾場(chǎng)雨，海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)一區(qū)地下車庫(kù)便成了“水簾洞”，雨水順著入口不斷涌入。
前天下午，記者看到該地庫(kù)內(nèi)并沒有積水，業(yè)主存取車輛正常。雨災(zāi)面前幸免于難，該小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人總結(jié)稱，一個(gè)主要原因是“防范工作做得好”。因前些年雨水倒灌地庫(kù)積水，一是設(shè)計(jì)確實(shí)不合理，也有一些業(yè)主不自覺，亂扔垃圾，造成地庫(kù)排水地漏被堵。此次為了防雨，物業(yè)公司提早對(duì)地庫(kù)進(jìn)行了改造，延長(zhǎng)了地庫(kù)入口屋檐，徹底疏通了排水通道，還用防汛沙袋堵住了地庫(kù)入口處的大量雨水，“我們還安裝了幾臺(tái)水泵，一旦進(jìn)水，也可以迅速排水。”
■業(yè)內(nèi)解析
地庫(kù)多存防汛隱患
北京一專業(yè)防水工程公司、長(zhǎng)期致力于地下車庫(kù)建設(shè)和維修的蘇姓工程師認(rèn)為，此次大雨后多家小區(qū)地庫(kù)積水嚴(yán)重，一是由于此次雨量太大；另一方面也是因?yàn)槎嗄陙肀本┭雌诓o大事，“麻痹、疏忽管理，地庫(kù)被淹后缺少應(yīng)急措施”。
蘇先生指出，北京很多小區(qū)地下車庫(kù)存在排水能力差的問題，比如有些地庫(kù)根本沒有設(shè)計(jì)排水管線，也有的地庫(kù)排水管線太細(xì)無法對(duì)接市政排水管。針對(duì)這些問題，升級(jí)改造需要安排大量資金，而目前物業(yè)費(fèi)中并沒有該類經(jīng)費(fèi)。
■物業(yè)訴苦
小區(qū)防汛資金不足
針對(duì)此次雨災(zāi)多家小區(qū)曝出地庫(kù)被淹的問題，記者采訪了多家小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，他們大多認(rèn)為目前小區(qū)地庫(kù)在設(shè)計(jì)和建設(shè)方面還存在不足之處，如地庫(kù)出入口處屋檐長(zhǎng)度不夠、地勢(shì)較低、不少地庫(kù)排水管線較細(xì)無法對(duì)接市政排水管線等等。而在后期建設(shè)方面，更是存在地庫(kù)防水層做得不好，雨水滲漏情況嚴(yán)重等問題。
分析其原因，一是小區(qū)防汛方面資金不足，二是地庫(kù)在后期的使用和監(jiān)管方面不到位，“要彌補(bǔ)先天設(shè)計(jì)不足是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而后期的管護(hù)也很重要，物業(yè)公司應(yīng)保持排水管線的暢通，才能減少大雨帶來的損失。”一開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱。
