7月21日，位于大興西紅門附近的寫字樓項目“嘉悅廣場”1、2號樓開盤銷售，據稱，近500套房源以6億元的價格在3小時內“日光”。然而，在嘉悅廣場的論壇上，記者看到了許多網民指責該項目在開盤銷售時存在種種不透明的發言，為了核實這些情況，記者來到該項目現場暗訪。

饑餓營銷 現場混亂

“我們的項目是7月13號拿到的預售證，7月15號開始收誠意金，進行排號，”一位銷售人員告訴記者，“實際開盤時間是7月21日。這里說的排號的人是指愿意留下身份證復印件和不低于5萬元存款證明復印件的人。”因此，該項目從7月15號開始收取每套房源5萬元的誠意金，截至7月20日，“已經收了700多份的誠意金，但我們那天就只準備了500個號。”

“只有不到500套房源，為何要收700套的誠意金？多收的1000多萬元是為什么？開發商這是在圈錢還是故意制造混亂？這樣的做法太不負責了，”一位網友說，“而且這錢要一個月以后才能退。”

更令購房人感到不滿的是，在7月21日的現場，面對大批涌來的購房人，開發商沒有設置任何搖號環節，也并非按“先到先得”的方式進行排隊，而是采取了叫號的方法，由銷售員直接用“銷售經理寫的號”把客戶帶進場購房，這一做法當場就引起了大批排號者的不滿，一度導致現場混亂。現場銷售人員告訴記者，當天到場的600組客戶中，只有不到一半的人買到房子。

“我覺得誰有誠意、會買的多就帶誰進去，”一位銷售人員對以購房人身份暗訪的記者“直言不諱”，她同時還說，“當然了，帶誰進去主要還是看誰之前比較有實力，比如認購意向強的、準備多買幾套的、準備付全款的。”

這位銷售人員告訴記者：“那天我們劃了三個區，一個是在售樓處外面排隊，一個在里面等候，最后一個是在里面的房間里選房交錢。我們向經理匯報，有哪些客戶訂了多少多少套，交了多少誠意金，考慮全款付還是貸款付，經理考慮一下，就寫個號給我們，我們出去帶人進來。”