謀求轉正

更多的小產權房，在全國小產權房方案出臺之前，正謀求轉正。

以北京規模最大的“宏福苑小區”為例，記者在采訪多位小區業主了解到，購房前，小區開發商宏福集團承諾將為購房者解決產權證，否則將不收物業費。他們聽說，項目一期的部分業主已經通過補繳土地出讓金拿到了大產權證。

江蘇省國土廳一位知情人士對本報稱，盡管中央持續強調小產權房違法、絕不容許再建設，但對于那些已建已售項目，不排除會采取保護的態度，符合規劃、已建小產權房的“轉正”問題，或許“有條件”解決。

所謂的“有條件”解決，即通過補交土地出讓金，補辦相關手續，為小產權房轉正。

以山東為例，該地方新政明確村民的回遷樓，通過補交土地出讓金就可以變成商品房。

一位中部某省國土廳人士也稱，在小產權房相關法律法規空白之際，地方確實存在創新轉正的空間，比如借戶籍制度改革、“村改居”為小產權房正名。

陳國強認為，“有條件的轉正可能是共贏。如果對于現有的小產權房進行拆除，不僅造成資源浪費和環境污染，光資金補償成本就很龐大。”

萬方地產股份有限公司運營總監韓鑫給記者算了一筆賬，根據不完全統計，全國小產權房面積約60億平方米，如果只清除1/60的小產權房（這些屬于小產權房中違規最惡劣的情況），也是1億平方米，按照每平方米5000元來補償的話，至少需要5000億元資金補償給居民。

一些學者也看到有條件轉讓的曙光。國家發改委8月6日印發《全國農村經濟發展"十二五"規劃》稱，“十二五”期間，轉移農業勞動力4000萬人，并推進城鄉一體化，建立城鄉統一的建設用地市場。

中國人民大學教授嚴金明說，建立城鄉統一的建設用地市場，包括按照同地同價原則及時足額給農村集體組織和農民合理補償，將農村集體經營性建設用地使用權轉讓，納入現行的城市國有土地市場統一管理。

“在此背景下，一些小產權房項目將合法轉正。”嚴說。（21世紀經濟報道）