專家稱物業(yè)稅與抑制房?jī)r(jià)無(wú)關(guān) 部分城市不會(huì)試點(diǎn)
   　　受到萬(wàn)千買房人關(guān)注的物業(yè)稅明年將可能在幾個(gè)試點(diǎn)城市率先開(kāi)征。在日前于廣州召開(kāi)的“新時(shí)期納稅服務(wù)理論與實(shí)踐研討會(huì)”上，有關(guān)專家透露說(shuō)，明年起中國(guó)將可能在個(gè)別中小城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅，但“北京不應(yīng)該是試點(diǎn)城市”。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓透露：“中國(guó)可能會(huì)在明年選擇個(gè)別中小城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅。”但是這6個(gè)試點(diǎn)城市的名單尚未確定。待試點(diǎn)城市積累了一定的經(jīng)驗(yàn)后，再向全國(guó)推廣。不過(guò)，他認(rèn)為即使建立了試點(diǎn)城市，距離在全國(guó)推廣物業(yè)稅也要很長(zhǎng)一段時(shí)間。同時(shí)，他分析，由于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)復(fù)雜，影響范圍大，在北京建立試點(diǎn)的可能性不大。


　　物業(yè)稅早已悄然試點(diǎn)開(kāi)征，全國(guó)推廣尚需時(shí)日


　　不過(guò)，一位在國(guó)家某部委研究所任職的財(cái)稅專家10日透露，事實(shí)上，從2003年開(kāi)始，浙江、江蘇、安徽等省份就作為全國(guó)的試點(diǎn)悄然開(kāi)始在本省范圍內(nèi)開(kāi)征物業(yè)稅。因?yàn)榘凑諊?guó)家的財(cái)稅政策，物業(yè)稅作為地方稅種允許各地在一定范圍內(nèi)自行調(diào)節(jié)。這三個(gè)省份由于經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平等情況各不相同，對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅的意見(jiàn)和實(shí)施影響各不相同。財(cái)政部目前對(duì)物業(yè)稅政策方案的研究大都基于對(duì)這些省份試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)。


　　她表示，物業(yè)稅屬于中國(guó)地方稅種內(nèi)一個(gè)暫未開(kāi)征的稅種。之所以遲遲未征，是因?yàn)槿珖?guó)各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡，差異化很大，很難測(cè)算一旦全國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅后，對(duì)各個(gè)方面的影響程度。因此，她判斷有望于明年公開(kāi)進(jìn)行的幾個(gè)物業(yè)稅試點(diǎn)城市，最少應(yīng)該選擇6-7個(gè)城市，并且應(yīng)該分布在東南沿海、中部、西部、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和不發(fā)達(dá)地區(qū)等不同的板塊和區(qū)域。


　　物業(yè)稅稅率很低，不會(huì)造成居民消費(fèi)負(fù)擔(dān)


　　對(duì)于“開(kāi)征物業(yè)稅可能會(huì)抑制房?jī)r(jià)”的說(shuō)法，這位財(cái)政專家認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅是遲早的事情，但這只是對(duì)中國(guó)地方稅種的完善，與抑制房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。


　　她分析，目前中國(guó)特別是一些大中城市的房?jī)r(jià)水平有些“畸形”，與政策調(diào)控的導(dǎo)向、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平并不一致。物業(yè)稅是不是開(kāi)征對(duì)于房?jī)r(jià)也不會(huì)產(chǎn)生多少影響。她認(rèn)為抑制房?jī)r(jià)只能通過(guò)國(guó)家政策和行政干預(yù)手段的“雙管齊下”。在宏觀政策調(diào)控效果不明顯的情況下，采用“限制不同地段房?jī)r(jià)、限制土地轉(zhuǎn)讓、土地出租、土地租金、實(shí)行行政審批”等一系列行政干預(yù)，才有可能起到作用。


　　這位專家同時(shí)透露，物業(yè)稅即便開(kāi)征，也不會(huì)給買房人造成太大的負(fù)擔(dān)。因?yàn)槲飿I(yè)稅稅率可能會(huì)“相當(dāng)?shù)?rdquo;，一般來(lái)說(shuō)，幾十萬(wàn)的房產(chǎn)每年大約繳納100-200元，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，不會(huì)構(gòu)成太大的負(fù)擔(dān)。