自寶鋼1日正式宣布接受國(guó)際鐵礦石漲價(jià)71.5%的消息后,鋼材價(jià)格上漲短時(shí)間內(nèi)直接影響了其下游產(chǎn)業(yè),并對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生了不小影響。房?jī)r(jià)也受波及可能會(huì)上漲。昨天筆者采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士均持有此觀點(diǎn)。
北京建工學(xué)院結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室的專家向筆者介紹,一般來(lái)說(shuō),磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量較小,折算下來(lái)每平方米用鋼量在10公斤到30公斤之間;框架結(jié)構(gòu)用鋼量則較大,每平方米用鋼量在40公斤到50公斤之間。鋼材作為房地產(chǎn)建筑用鋼的原材料,漲價(jià)對(duì)下游的房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生直接的“傳導(dǎo)效應(yīng)”,此次礦石漲價(jià)引發(fā)鋼材大漲對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響也較大。
北京廣廈京都置業(yè)有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克表示,一噸鋼材每漲100元,房地產(chǎn)開發(fā)成本就上漲10元,估計(jì)房?jī)r(jià)在此背景下可能會(huì)有5%的漲幅。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理高學(xué)忠則告訴筆者，這次鋼材漲價(jià)，對(duì)于大批量用鋼樓盤，如寫字樓的沖擊較大，由于民宅建筑用鋼量相對(duì)較少，所以影響相對(duì)也比較小。
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系教授王洪分析說(shuō)，從短期內(nèi)看，房地產(chǎn)商一般都是將項(xiàng)目承包給建筑商，由他們?nèi)ヅ抠?gòu)買鋼材，房地產(chǎn)商并不直接接觸鋼材買賣這一經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由于已經(jīng)和承包商事先談好價(jià)格，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了承包商，所以鋼材漲價(jià)對(duì)房地產(chǎn)商的影響比較有限。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這種轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避做法還是會(huì)受到影響，不可能長(zhǎng)期受益。而承包商可能會(huì)通過(guò)縮短工期，提前還貸、減少采購(gòu)成本等途徑來(lái)消化鋼價(jià)上漲帶來(lái)的成本壓力，以彌補(bǔ)損失。