今年十月以后，一些城市商品商銷(xiāo)售量相比前段時(shí)間有小幅上升，除有部分市民的確出于居住目的外，有的市民買(mǎi)房則是沖著很多優(yōu)惠而來(lái)。也有很多市民說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)形勢(shì)很不明朗，年底、年初、年中買(mǎi)房，都是一個(gè)樣。那么，今年底，我們究竟該不該買(mǎi)房？
買(mǎi)房，該買(mǎi)就買(mǎi)
想買(mǎi)房子的人總是最關(guān)心買(mǎi)房時(shí)機(jī)和房子價(jià)格。如果前陣子大家最關(guān)心的是買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房，那么，眼看著快到年底了，買(mǎi)房人的關(guān)注點(diǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)移，是今年底買(mǎi)還是明年初買(mǎi)？商品年底實(shí)行大優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商也在推行這樣的優(yōu)惠措施，要不要搭上這趟末班車(chē)？買(mǎi)房人多少有些矛盾。有的人盤(pán)算，一旦今年底買(mǎi)了房子，萬(wàn)一明年初房?jī)r(jià)降下來(lái)豈不虧了？如果現(xiàn)在不買(mǎi)，假如以后房?jī)r(jià)漲上去了，或者以后開(kāi)發(fā)商不實(shí)行優(yōu)惠，那不也虧了？
在一家房地產(chǎn)公司做策劃的錢(qián)先生表示，他們夫妻倆今年的年終獎(jiǎng)加起來(lái)大概有好四五萬(wàn)元。現(xiàn)在的住房才80多平方米，孩子大了，老人家也準(zhǔn)備搬過(guò)來(lái)一起住，他們想趁新年換套大一點(diǎn)、環(huán)境好一點(diǎn)的房子。只是現(xiàn)在市中心的房子都很貴，他們考慮到稍微偏一點(diǎn)的地方，看有沒(méi)有合適的房子。
在一家報(bào)社廣告部任職的李先生說(shuō)，他今年已經(jīng)完成了100多萬(wàn)元的業(yè)務(wù)，按照提成標(biāo)準(zhǔn)，年底應(yīng)該能發(fā)一筆5萬(wàn)元的獎(jiǎng)金。現(xiàn)在他還是租房子住，父母催著他快點(diǎn)買(mǎi)房結(jié)婚。今年底，如果能碰上價(jià)格合適的兩室一廳住房，他準(zhǔn)備出手。
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備今年底買(mǎi)房的市民為數(shù)不少。年底了，單位發(fā)送年終獎(jiǎng)，手中突然多了一筆額外的收入，不想把錢(qián)存進(jìn)銀行，或者本身就有買(mǎi)房需求，年底買(mǎi)房圖個(gè)吉利，所以一些市民選擇在年底買(mǎi)房。
但也有市民覺(jué)得，現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗，明年初或者更晚一點(diǎn)時(shí)間買(mǎi)房，也許價(jià)格會(huì)更低一些。
挑得好，能揀到便宜
武漢大洋城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究中心主任劉暢說(shuō)，今年年底或明年年初買(mǎi)房，可以撿到一些便宜貨。一般來(lái)說(shuō)，這時(shí)候的房?jī)r(jià)較低。“十一”后房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的同時(shí)，為了加快資金回籠，開(kāi)發(fā)商會(huì)在年終加大讓利促銷(xiāo)的力度，以吸引更多的消費(fèi)者購(gòu)房。的確，很多樓盤(pán)可以打折，最低折扣為九五折，有的樓盤(pán)送空調(diào)、送裝修費(fèi)，甚至送港澳游。
年底，武漢市可選的房源也增加了不少。今年10月份之后，武漢市新開(kāi)樓盤(pán)40多個(gè)，加上正在銷(xiāo)售的房子，武漢目前有12萬(wàn)多套住房急待尋找主人。由于房源放量增加，購(gòu)房者的選擇余地隨之增加，通過(guò)對(duì)不同房源加以比較，購(gòu)房者可買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。
從武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，年底之前的新房市場(chǎng)一般不會(huì)太旺，這期間購(gòu)房，不但可享受開(kāi)發(fā)商的折扣，還會(huì)有一定的還價(jià)空間，故對(duì)購(gòu)房者較為有利，所以，此時(shí)購(gòu)房者要較有耐心與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)。
在年底買(mǎi)房，既有諸多好處，但也有不便之處：年底往往是一年之中最忙的時(shí)候，而且年底買(mǎi)房后，在春節(jié)前很難完成房屋裝修。
梯度買(mǎi)房來(lái)自救
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，很多有買(mǎi)房需求的市民，年底之所以不準(zhǔn)備買(mǎi)房，是對(duì)目前樓市的迷茫，不知道未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降。
一些投資者的看法是，如果手中沒(méi)有多余的房子，在保證資金安全的前提下，看準(zhǔn)市中心的一些小戶(hù)型，伺機(jī)再出手。不過(guò)，這時(shí)投資房子，短期內(nèi)要想獲得理想利潤(rùn)，似乎很難，只能做長(zhǎng)線投資。
湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)余波認(rèn)為，對(duì)于普通購(gòu)房者，如果買(mǎi)房是用于居住，而又在武漢工作，年底買(mǎi)房時(shí)機(jī)較好，沒(méi)有必要觀望。要相信這點(diǎn)，在資金允許的情況下，自己確實(shí)需要，買(mǎi)的房子又很適合，就不能說(shuō)買(mǎi)得很貴。等待，利息漲了，貸款的成本增加了；等待，房?jī)r(jià)穩(wěn)了，但相同房?jī)r(jià)的房子，反而離市區(qū)更遠(yuǎn)了。
余波覺(jué)得，現(xiàn)代人買(mǎi)房，要遵循一條規(guī)則，就是要實(shí)行梯度消費(fèi)，有實(shí)力的可以買(mǎi)一手房，如果實(shí)力不夠，可以考慮買(mǎi)套二手房，另外還可以通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題。不是說(shuō)人人都要買(mǎi)房，更不能有這樣一種趨勢(shì)，住房就需要住大的。“現(xiàn)在年輕人20來(lái)歲、30來(lái)歲就要100多平方米的房子，大家都擠著去買(mǎi)房，這樣只會(huì)不斷推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”