自北京市銀監局下發“辦二手房貸款參考網簽價”一周以來，從買賣簽約、申請貸款以及過戶各環節中處處體現出京城二手房市場交易的火爆。北京房地產交易管理網的數據顯示，9月1日至6日北京市存量住房網簽量為8290套，與8月同期的5184套相比，上漲60%。事實上，有不少購房者為趕搭“低稅 ”末班車，加快了買房的速度，著急完成交易。有業內人士認為，這7天的成交量已經透支了未來一段時間內的成交量，二手房市場將迎來快速“降溫”；也有觀點認為這一政策只是暫時對人們心理影響更大，不會影響實際成交。圍堵“陰陽合同”，能否撼動二手房市場？顯然，未來幾個月的成交量變化最有說服力。

　　首付提高，入市還是觀望？

　　北京房地產交易管理網的數據顯示，9月第一周環比8月同期，二手房的成交量有大幅上漲，買賣房源的成交周期明顯縮短。“以前，各家中介公司還將如何做低價、省稅錢當成是賣點，相互爭搶客戶，至少半數以上的二手房網簽價要低于實際成交價。”一位從事房地產中介多年的資深人士透露。同時該人士表示，今后貸款買房，要么是選擇多交首付，要么選擇多交一些稅費，總之，買二手房要多準備出一些首付款。

　　中大恒基的統計數據顯示，3月份以來北京二手房市場進入了高速發展的快車道，成交量連續6個月突破2萬套，二手房房價更是如同坐上了直升電梯一路走高，到8月二手房成交均價達12420元/平方米.比今年1月份8900元/平方米的成交價高39.6%。“市場現狀使北京二手房市場也恢復到 2007年的狀態，即形成的一個不成文規定，業主把全部稅費都轉嫁給購房者。加上如今因辦貸款而要多拿一部分錢交首付或稅費，因此很可能導致二手房市場快速降溫，部分購房人重回觀望。”

　　然“我愛我家”副總胡景暉表達不同觀點，“只是心理作用更大些。為了成功買房，大家一定還是希望能多貸款，同時也就接受多交稅。”市場反應究竟如何？記者從“我愛我家”、“鏈家地產”、21世紀不動產、中原地產以及中大恒基幾家中介了解到，或有登記量暫無變化、或有二手房房東開始接受議價、或有實際成交量開始下滑，各家反饋的情況還都不同，但均表示這一政策對市場的影響大小至少還要等到月底的成交數據綜合來看。

　　交稅變化，價差幾千還是幾萬？

　　將貸款額的評估和納稅合同價關聯起來，這意味著以后買二手房的要交納稅費發生變化，而二手房的房齡、總價高低直接影響著交稅多少。通過專家算賬發現，不同房源的稅費影響差距很大，從幾千到幾萬元不等。北京中原三級市場研究部分析師透露：“此次政策出臺，對大面積、高房屋總價房產的項目影響會大于小面積、低總價房屋；從年限上看，兩年內房屋受影響最大，5年以上房屋受影響較小。因此，對于改善型購房消費者及持‘通脹預期’觀點的投資客，期望購買大面積住宅以促自身資產保值增值的想法影響會大一些。”幾家中介公司負責人透露，未來一段時間內，5年以上的二手房和低總價房源可能會成為市場交易主力。

　　實例解讀:

　　亦莊上海沙龍項目

　　以亦莊上海沙龍一套85平方米，單價13440元/平方米，總價114.24萬元，滿5年房產為例，按此面積和總價水平，該房屋屬普宅。

　　目前該房屋所在區域的最低指導價格為3700元/平方米，由此可得按指導價計算該房屋總房價為31.45萬元。

　　稅費項目 以實際成交總價計稅 以最低指導價計稅

　　契稅 114.24萬×1%=11424元 31.45萬×1%=3145元

　　營業稅 0 0

　　個人所得稅 0 0

　　合計 11424元 3145元

　　對比 以“最低指導價計稅”比“按實際成交價計稅”少支付8279

　　富力城一套

　　富力城一套120平房米的三居，滿兩年未滿五年，市場單價26000元/平方米，實際成交總價為312萬元；最低指導單價為6425元/平方米，總價為77.1萬元。（原來業主的購入價格為225萬元）

　　稅費項目 以實際成交總價計稅 以最低指導價計稅

　　契稅 3% 312萬元×3%=93600元 1.5% 77.1萬元×1.5%=11565元

　　營業稅 差額的5.5%（312-225）萬元×5.5%=47850元 免征 0

　　個人所得稅 1% 312×1%=31200元 1% 77.1萬元×1%=7710元

　　合計 172650元 19275元

　　對比 以“最低指導價計稅”比“按實際成交價計稅”少支付153375元

　　（數據來源：北京中原三級市場研究部 僅供參考）