二手房交易過程中，賣家竟然將精裝修房拆成了毛坯房，不僅抽水馬桶、櫥柜等全部移走，連插座面板、燈具等盡數拆除。青年報今年7月9日報道的《交房前賣家“拆光”內裝修》一文有了后文。近日，上海市閔行區法院對此作出一審判決，固定裝修中應包含廚衛設施，賣家羅先生賠償買家姚小姐3萬元屋損費。姚小姐對此結果表示滿意。

　　案由：賣家賣房拆光固定

　　今年5月，姚小姐向羅先生購買位于閔行區顧戴路上的一處

　　二手房，雙方約定房屋總價177.5萬元，其中裝修補償款38.5萬元。然而7月4日交房當天，姚小姐卻驚訝地發現羅先生竟然將屋內的抽水馬桶、櫥柜、插座面板、電燈等一并拆除，屋子儼然成了一處毛坯房。雙方產生糾紛，未能按期交房。幾日后，姚小姐撬鎖進入屋內，并扣下3萬元的尾款。羅先生遂將姚小姐一家告上閔行法院，要求其支付3萬元尾款，并支付105元違約金。隨后，姚小姐提出反訴，要求羅先生賠償裝飾裝修費用、人工費共計50多萬元。閔行法院近日對此作出判決。

　　法官：固定裝修應包括廚衛設施

　　法院認為，從雙方簽訂的房地產買賣居間協議上可以看出，交易總價177.5萬元的價格中包括了室內固定裝修、3臺掛壁式空調。

　　固定裝飾裝修所包含的內容成為雙方最大的爭議。廚衛設施、燈具、電源開關、插座及面板等是否屬于固定裝飾裝修設施，雙方的合同及協議中均沒有明確。

　　法院認為，從常理上來說，雙方交易的的是裝修房而非毛坯房，固定裝飾裝修從一般理解上而言，應當包括廚衛設施、燈具、電源開關、插座及面板等可移動和不可移動的，這是裝修中的常識。而且裝修房屋中，往往廚房、衛生間等占據了裝修費用的很大一部分，買賣雙方的裝修補償款達38.5萬元，必然包括了廚衛的裝修設施。羅先生將廚衛設施、燈具面板等全部拆走，其行為帶有明顯的惡意。

　　判決：賣家賠償買家3萬元損失

　　法院最后作出判決，姚小姐一家應支付羅先生尾款3萬元。姚小姐一家提出的反訴請求，因現場已不復存在，無法對實際裝修價格進行評估，法院參照姚小姐所提供的房屋圖片，酌情判決羅先生賠償固定裝飾裝修設施損失25000元及人工費5000元。羅先生要求姚小姐一家支付105元違約款，系由羅拆除屋內裝修引起，故駁回其請求。