房產新政開始實施后，二套房如何認定一直是市民關注的焦點。6月初，住建部 、人民銀行及銀監會三部門聯合發出通知，對第二套住房認定標準進行了規范。17日 ，記者采訪了解到，盡管目前房屋登記信息系統尚未聯網，但島城各銀行已經開始想辦法實行新政策 。有的銀行在放貸前派工作人員前往房產交易中心查詢相關信息，有的銀行則要求市民申請貸款前簽署持有房產數量的聲明。

　　貸款前得申報房屋套數

　　4月份開始的房產新政要求，銀行對貸款購買第二套住房的家庭，提高首付比例和上浮貸款利率，將二套房貸款首付款比例提高到50%，貸款利率上調為基準利率的1.1倍。但對于如何認定二套房，由于“認房又認貸”標準遲遲未出臺，工商銀行、華夏銀行、興業銀行、建設銀行等銀行的青島分行長期執行“認貸不認房”的政策。

　　17日，記者采訪了解到，6月初住建部 、人民銀行及銀監會三部門聯合下發第二套住房認定標準，將“認房又認貸”政策首次落實到文件后，島城各銀行在房產交易信息尚未聯網的情況下，開始自己想辦法嘗試執行新標準。

　　中信銀行青島分行零售業務部副總經理楊文柱說，現在行里要求購房者買房前需簽署一份聲明，講清楚自己包括家人名下有幾套房，銀行據此按相應的利率和首付比例發放貸款。

　　“因為現在島城各房屋登記信息系統并沒有聯網，查詢起來太麻煩，只能先靠貸款申請人自己申報。”民生銀行青島分行也要求借款人簽署聲明。華夏銀行青島分行一位負責房貸業務的負責人說，華夏銀行青島分行已經開始執行“認房又認貸”政策，貸款發放前會派工作人員去房產交易中心查詢相關記錄，根據貸款人家庭名下房產的數量發放貸款。

　　貸款周期可能延長

　　該負責人介紹，目前對借款人已有房產的查詢范圍僅限于青島。“對于二三套住房的認定，我們查詢范圍僅限于青島，如果貸款申請人在外地購買了房子，并且沒有貸款記錄，現在再在青島買房子的，我們還是會按首套房政策發放貸款。”

　　業內人士表示，借款人申請貸款，材料中須提供交易中心的產調證明，該證明由借款人自己或者信貸人員去開具，這意味著今后貸款周期有可能延長。

　　“征信系統和房產交易系統聯網是遲早的事，技術上不難達到，但需要一定的時間，在此之前，銀行只能要求借款人提供家庭住房實有套數的書面誠信保證。”楊文柱說，這需要借款人的“自覺”，但銀行并非沒有制約辦法。“如果查實借款人誠信保證不實的，銀行可以立即提高貸款利率，或者提前收回貸款，還可將其記作不良記錄，納入征信系統。”

　　“異地購房”出現松動

　　另外，記者采訪了解到，隨著二套房新標準的實施，島城多數銀行已開始對“異地購房”松綁，外來人員買房子辦理貸款不再那么難了。