樓市新政出臺(tái)兩個(gè)月后，京城房價(jià)開始松動(dòng)，與樓市緊密相關(guān)的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)也悄然出現(xiàn)變化。記者近日了解到，北京多家典當(dāng)行都對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)進(jìn)行了下調(diào)，而房產(chǎn)折當(dāng)率也由原先的60%-70%調(diào)整為五成甚至更低。

　　“我的房子在地產(chǎn)中介的掛牌價(jià)是360萬元，典當(dāng)行給出的評(píng)估價(jià)卻只有300萬元左右，”房子在望京的李先生告訴記者，他近期急需一筆資金周轉(zhuǎn)，去了幾家典當(dāng)行咨詢貸款事宜，發(fā)現(xiàn)典當(dāng)行評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)普遍低20%-30%。

　　對(duì)此，典當(dāng)行業(yè)務(wù)人員表示，去年北京有些地區(qū)的房價(jià)漲幅非常大，因此評(píng)估價(jià)不能完全參照市場(chǎng)價(jià)格，“我們內(nèi)部評(píng)估記錄顯示，望京很多樓盤的價(jià)格去年漲了七八成，這中間肯定有一些泡沫，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，我們?cè)谠u(píng)估時(shí)會(huì)相對(duì)保守。”

　　與此同時(shí)，典當(dāng)行的房產(chǎn)折當(dāng)率也出現(xiàn)了不同程度的下降。記者了解到，去年樓市火爆時(shí)京城典當(dāng)行的房產(chǎn)折當(dāng)率通常都在60%-70%，即評(píng)估價(jià)100萬元的房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行最多能貸款70萬元，而樓市新政出臺(tái)后大部分典當(dāng)行的折當(dāng)率都調(diào)整為50%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，由于評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率過高容易造成“死當(dāng)”，因此典當(dāng)行對(duì)于房價(jià)變化以及樓市政策非常敏感，“去年大家都感覺房價(jià)上漲太快，春節(jié)以后一些典當(dāng)行已經(jīng)開始下調(diào)評(píng)估價(jià)，4月份樓市新政出臺(tái)加速了這種調(diào)整。”

　　寶瑞通典當(dāng)行房產(chǎn)經(jīng)營中心負(fù)責(zé)人徐云鵬表示，目前市中心房產(chǎn)評(píng)估價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低10%左右，而五環(huán)外部分區(qū)域評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)可能要低30%以上，“我們擔(dān)心在這次樓市調(diào)整中，去年漲幅過大的區(qū)域房價(jià)會(huì)大幅回落，所以對(duì)評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率都做了一定調(diào)整。”

　　記者從華夏、金保、阜昌等多家大型典當(dāng)行了解到，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率都在或明或暗地下調(diào)，“房產(chǎn)典當(dāng)涉及的資金量大，當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，下調(diào)評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率是典當(dāng)行必要的風(fēng)險(xiǎn)控制手段。”(車?yán)麄b)