商品房市場清淡 保障性住房申購火爆

　　海南樓市進入有價無市僵持期

　　“零成交，又是一個零成交”，最近一個多月，�？谑忻耦l繁在�？谧≌�與房地產信息網上看到若干個“零成交”的紀錄。

　　由�？谑凶》亢统青l建設局主辦的�？谧≌�與房地產信息網無疑是海口樓市的風向標，更是整個海南島樓市的風向標。不少細心的市民發現，這個網站上，�？谒膫�區的“今日簽約套數”最近經常出現“0套”的數據，偶爾出現“1套”、“2套”反倒成了稀奇事。

　　  國家統計局日前發布的1至5月全國房地產市場運行情況顯示，5月份，海南商品房銷售面積53.54萬平方米，環比下降41.05%；商品房銷售額29.92億元，環比下降67.49%。

　　而商品房銷售價格方面，國家統計局的數據顯示，�？凇⑷齺�5月份房屋銷售價格與去年同期相比雖然分別上漲52.8%和50.8%，并且兩市房價漲幅已分別連續第五個月居全國第一位和第二位，但與4月份相比，海口、三亞房價環比還是出現了0.4%和0.1%的微幅下降。

　　國際旅游島給海南房地產帶來的光環僅僅持續了兩個月，遭遇房產稅改革、二套房貸“認房認貸”等打擊炒房行為的房產新政后，海南樓市進入漫長的僵持期，有價無市現象十分明顯。

　　有業內人士稱，海南樓市之所以進入5月后一直處于有價無市狀態，是因為海南以島外消費拉動為主，國家的調控政策對海南房地產市場的影響大于其他地區。島外購房客一旦猶豫不決，島內居民購買力又難以承擔，因此才會出現僵局。海南樓市價格的最終走向尚需進一步觀察。

　　在三亞灣一售樓部，記者日前看到小區停車位大都空置，售樓部門可羅雀，沒有一人看房。記者意欲看房卻被告知樓盤近期停止銷售。該售樓部一工作人員告訴記者，所有售樓員都去培訓了，我們對樓盤情況不了解，無法為您介紹。5月以來看房的人比以往少了許多，每天只有幾個人來看房。

　　一些業內人士稱，三亞樓市淡旺季很明顯，每年5月是三亞傳統銷售淡季。許多樓盤選擇在旺季開盤進行大批量銷售，而在淡季，這些樓盤一般會忙于銷售培訓和店面裝修，以備在年底的銷量上有所突破。

　　三亞樓盤不僅在海南省內銷售慘淡，而且在省外也“遇冷”。在剛剛結束的太原房產展銷會上，三亞樓盤遭到“冷遇”，11家房產企業、14家樓盤項目參展，幾天下來，不少樓盤的現場成交量卻仍然為零。

　　雖然許多參展樓盤負責人表示，本次房展重心并不在賣房，而在于借助三亞影響力，深度挖掘山西市場潛力，吸引更多晉商來三亞投資房產，但海南樓市目前有價無市的尷尬現實無法掩飾。

　　業內人士分析，5月以后海南樓市持續低迷，主要由于房產新政不斷推出，發改委近期又提出“逐步推進房產稅改革”，表示支持地方試點房產稅。再加上三部委聯合通知，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。這一系列政策對開發商和購房者來說都需要消化，雙方都在不斷調整中。

　　與商品房市場的清淡相比，海南保障性住房的建設和申購卻如火如荼，可謂是冰火兩重天。海南市民現在談論最多的不是“房價有多高”，而是“什么樣的人才能申請保障性住房，該如何申請，需要哪些手續……”

　　據悉，2010年海南省計劃建設保障性住房10.09萬套，其中市縣保障性住房建設7.35萬套，年底前確保20%以上竣工投入使用。目前，海南已選址落實用地總面積占計劃用地的123%，已配套資金超計劃28%，保障房施工數超計劃28.1%。18個市縣計劃實施開工9.3萬余套，超出任務數兩萬余套。

　　有關人士認為，國家一個多月來一直出臺抑制房價的政策，使不少買房者堅定了觀望的信心。而地產商卻不愿大幅降價出售，認為不管怎么調，只能減緩房價上漲的速度，卻不能改變上漲的趨勢。雙方現在互相博弈，短時間內這種有價無市的僵局不會打破。