沉寂了近一個月的北京住宅用地市場昨日終于“開閘”。此前因開發(fā)商報價超過出讓上限而遭遇流拍的房山竇店地塊再度入市，但該地塊重新入市后遭遇低報價，險些再度流標(biāo)；房山熱點區(qū)域的長陽站8號地東側(cè)地塊盡管延續(xù)了國企大鱷搶地場景，但熱度也有所降低，兩塊土地的報價環(huán)比此前同類地塊的平均樓面價降了近千元。

　　樓市調(diào)控的逐漸深入，嚴(yán)重影響了土地及后市預(yù)期，在這種局面下，開發(fā)商出手已經(jīng)“收斂”。業(yè)內(nèi)人士表示，地價調(diào)整在一個月后將傳導(dǎo)至交易市場，一旦土地市場“傳導(dǎo)效應(yīng)”顯現(xiàn)，等待在售項目的，將不再是停漲這么簡單，降價可能成為無奈的選擇。

　　時隔兩月樓面價下調(diào)千元

　　開發(fā)商出手明顯“收斂”

　　在昨日的競價現(xiàn)場，曾因樓面價超過國土部門設(shè)置的“最高限價”而流拍的房山竇店京南嘉園小區(qū)三期居住用地，在距離流拍兩個月后，采用招標(biāo)形式再度入市交易。

　　北京市土地整理儲備中心提供的數(shù)據(jù)顯示，該項目用地建筑面積較小，總建筑規(guī)模僅為4.32萬平方米。昨日共有四家開發(fā)商“角逐”此地塊，但三家報價均低于底價1.56億元，只有房地置業(yè)一家開發(fā)商報出了1.6億元的投標(biāo)價款，以微弱優(yōu)勢超過了底價。按最高報價計算，該地塊的折合樓面價為3700元/平方米，底價折合的樓面價為3608元/平方米。而兩個月前，該地塊競價時開發(fā)商報出的最高樓面價達(dá)4718元/平方米。

　　昨日開標(biāo)的長陽站8號地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項目用地，總建筑規(guī)模為16萬余平方米，底價9.84億元，折合樓面價5899元/平方米。與竇店地塊相比，該宗地塊競價較為激烈，首開、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地集團(tuán)和中國水電建設(shè)集團(tuán)五家國企開發(fā)商拋出“橄欖枝”，但出手明顯“收斂”許多。其中，多次參與長陽區(qū)域土地競買的中國水電建設(shè)集團(tuán)報價最高，為12.1億元，折合樓面價約7300元/平方米；上海綠地集團(tuán)報價最低，為10.2億元，折合樓面價約6200元/平方米。

　　在開標(biāo)現(xiàn)場，北京市土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后北京將首先考核開發(fā)商的資金和資信情況，總分30分，超過15分方可進(jìn)入后續(xù)評標(biāo)環(huán)節(jié)。據(jù)了解，這一方式在上述兩塊土地評標(biāo)中已經(jīng)運(yùn)用。

　　樓市新政深入影響顯現(xiàn)

　　地價調(diào)整下月傳導(dǎo)至交易市場

　　“竇店地塊成交價格遠(yuǎn)低于此前流拍的價格，而一貫出高價地塊的長陽地價也有了回落，可見宏觀調(diào)控已經(jīng)嚴(yán)重影響了開發(fā)商對土地及后市的預(yù)期。”北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，分析昨日拿地情況，盡管目前在新房市場的降價幅度不是很大，但開發(fā)商出手拿地已經(jīng)越發(fā)理性。“估計下個月地價調(diào)整將會傳導(dǎo)至交易市場，樓市新政的深入影響開始顯現(xiàn)出來。”

　　盡管業(yè)內(nèi)對土地市場已經(jīng)做出“傳導(dǎo)效應(yīng)”的預(yù)判，但也有開發(fā)商持反對意見。曾在房山高價拿地的一位房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此番竇店地塊出讓價格較低，主要是區(qū)位因素所致。“竇店只有一條公路，而且相應(yīng)配套不是很完善，價格較低可以理解。”這位開發(fā)商認(rèn)為，與竇店相比，此前頻出高價地的長陽不僅有一條高速公路、一條國道，還有一條規(guī)劃中的地鐵線路，CSD(中央休閑購物區(qū))的規(guī)劃也是其優(yōu)勢所在。“就像現(xiàn)在長陽的二手房最高能賣到1.2萬元/平方米，但竇店最高也就是1萬元/平方米。”

　　盡管部分開發(fā)商仍不愿承認(rèn)土地市場已經(jīng)降價，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在最近土地供應(yīng)比較多的房山、昌平等區(qū)域，目前房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，很多購房者也期待地價回落能夠影響房價。來自北京中原的統(tǒng)計顯示，樓市新政出臺以來，房山及昌平目前在售項目已經(jīng)全部停漲，未來一旦土地市場的“傳導(dǎo)效應(yīng)”顯現(xiàn)，等待上述項目的將不只是停漲這么簡單。

　　業(yè)內(nèi)擔(dān)憂供地斷頓

　　月底現(xiàn)供應(yīng)高峰 昌平通州唱主角

　　就在開發(fā)商拿地越發(fā)謹(jǐn)慎的時候，北京的住宅用地供應(yīng)也面臨著斷頓的局面。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站的出讓信息顯示，6月至今，沒有新的住宅用地入市。業(yè)內(nèi)對此頗為擔(dān)憂，認(rèn)為土地供應(yīng)一旦斷頓，對未來商品房的供應(yīng)將產(chǎn)生不利影響。

　　對此，北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾昨日在競價現(xiàn)場表示，目前北京正在制定保障房用地供應(yīng)規(guī)劃，本月底將有批量土地入市，集中分布在昌平、通州等地區(qū)，而此前房山一直是土地市場的主角。

　　樓市低迷、開發(fā)商拿地?zé)崆闇p弱，北京能否完成全年的土地供應(yīng)計劃？雷蕾表示，今年北京保障房用地供應(yīng)比較多，但是有些地塊未必是通過市場公開出讓，“經(jīng)適房或走劃撥，公租房走租賃的方式”。