值得注意的是，在住宅市場紛紛降溫的熱點城市，商業地產的上漲勢頭最為兇猛，例如在北京，今年5月份在售的部分商業項目的價格均出現了一定幅度的上漲，其中最高漲幅達到了49%。

　　業內專家認為，商業地產的升值空間等優勢凸顯吸引了大量投資者進入。在住宅市場受調控政策影響的情況下，商業地產會占據更多的市場份額。

　　不過，商業地產不太可能在樓市調整階段走出獨立的行情，因此，投資者應理性分析投資風險。對于那些意欲將更多精力投入商業地產的本土開發商而言，資金、運營能力等方面的挑戰則不容小覷。

　　隨著市場的好轉，商業地產項目的供應也出現了大幅上漲。近期，市場上新增銷售型寫字樓一個、綜合立項的SOHO商務項目一個，即位于朝陽門的銀河SOHO中心和位于通州馬駒橋的合生時代中心項目。

　　銀河SOHO中心項目為寫字樓立項，總建筑面積27.25萬平方米，目前尚未有成交，因此價格不詳；而位于通州馬駒橋的合生時代中心雖為綜合立項，且銷售戶型功能也稱為SOHO商務，但基本還是以居住功能為主。

　　除此以外，近期還有兩個重新上市的寫字樓項目可供銷售，一個是位于西單商場正北側的西單廣場(項目名待定)項目，其中地上1-5層為商業，地上6層以上為寫字樓，寫字樓部分總建筑面積約4.5萬平方米，項目擬整售，目前項目銷售價格尚未確定。

　　另外一個是前段時間被山西基金收購的琨莎中心。目前琨莎中心已經更名為“中莎廣場”并開始對外銷售。

　　租賃項目方面，2010年5月北京市新增租賃型寫字樓項目2個，一個是位于酒仙橋的UCP園區，項目總可出租面積12萬平方米；另一個是位于CBD大望路金地中心下面的1-3層商業，即金地中心美美百貨原3層獨樓，可出租面積4000多平方米，目前租賃價格未定。

　　同時朝陽門SOHO(凱恒中心)二期本月開始對外招租，二期的建筑面積約6萬平方米。(記者 賴大臣)