“過一個季度左右，樓市可能會面臨全面調整。”國土資源部部長徐紹史近日的表態，顯示了國土資源部運用土地政策調控樓市的決心，對地產商資金鏈也是一個不小的考驗。這，是否又將掀起新一輪樓市調控風暴？

　　“一個季度后房價定會有所下降”

　　“房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”7月4日，在全國國土資源廳局長座談會后，國土資源部部長徐紹史表示，目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整。

　　徐紹史還表示，下半年國土部將繼續積極參與房地產調控，各級國土資源部門要加大房地產用地供應，有力推進房地產用地管理和調控工作，主要措施是根據年初供地計劃，繼續保障房地產，尤其是保障性住房建設土地供應，及時向社會披露供地情況；開展房地產企業土地專項治理，系統清理房地產閑置土地；完善土地出讓合同，加強批后監管；進一步完善土地招拍掛制度。    

　　與此同時，在日前召開的房地產夏季峰會上，國土資源部總規劃師胡存智指出，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當地基準地價的70%，保證金不低于出讓最低價的30%。

　　這已是國土資源部近半個月內四度就樓市調控的表態。對于此舉，國土資源部目標十分明確，意在控制目前市場上開發商的“囤地”“炒地”行為。通過提高土地出讓金門檻，嚴格監管土地出讓制度等一系列措施，有效地遏制開發商的非理性行為、調控過快上漲的房價。

　　“政策已從調控需求到收緊開發商貸款的路徑逐漸展開，再度增加開發商的資金鏈壓力。”專家認為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進一步調控。

　　此前，國土資源部副部長贠小蘇、國土資源部部長徐紹史曾表示，房地產用地管理調控仍是國土資源部當前的一項重要任務，全系統要堅定主動參與房地產用地調控的決心，進一步加強房地產用地管理和調控。住建部相關負責人表示，各地要加強調控政策落實力度，絕不能松勁，要讓人民看到政府遏制房價過快上漲的決心和信心。

　　在樓市買賣雙方博弈膠著之時，如此密集的官方表態引發市場猜測，政府對房價下跌和樓市全面調整也許已有準備，在政策達到效果前，樓市調控或許不會放松。

　　“大家盡快降，降價大家都有臺階下”

　　“我鼓勵大家盡快降！”近日在海南舉行的博鰲房地產論壇上，曾經最強硬的“房價必漲”論者——華遠集團總裁任志強向同行呼吁趕緊降價。任志強說，“降了就給政府一個臺階，后面就不會出更嚴厲的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷？降價大家都有臺階下，回到原來的軌道上，這是最好的結果。”

　　針對樓市新政，陽光100董事長易小迪認為，“本次調控沒有解決房地產市場的核心問題。”房地產的核心問題是供求導致價格持續走高。雖然大家暫時不買房了，但租金上漲說明剛性需求是有的，房地產作為保值增值的手段在短期內無法改變。

　　鏈家地產公布的上半年北京住宅租金情況顯示，上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同時，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，六月以來，租金漲幅更為明顯。然而，二手房成交量卻一路下滑，二手房市場買賣與租賃市場“冰火兩重天”的現象，成了當今房地產市場的新看點。