昨天，《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》報道稱，日前由住建部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。報告稱，房租上漲主要由中介推高。

這份報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。其報告內(nèi)容還顯示，除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。報告指出，四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道那么嚴(yán)重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過18%，但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。

-部委調(diào)研

傳真匯總漲價原因

昨天，記者致電住建部及北京多家大型中介求證。雖然住建部對此三緘其口，但記者從各大中介公司證實，一周前，住建部向中介公司發(fā)傳真，要求提供近期房租暴漲原因。

一位中介人員告訴記者，他們與住建部等部門會定期溝通，每次都會將掌握的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析后，上傳給住建部等部門，幫助政府了解市場情況。此次調(diào)研的不同之處，就是住建部在傳真中注明，要求上傳房租暴漲的原因。

據(jù)悉，各中介均將自己掌握和統(tǒng)計的數(shù)據(jù)回傳。

-中介說法

北京中介不認(rèn)同報告結(jié)論

對于報道中說，房租暴漲主因是中介炒作，我愛我家副總裁胡景暉表示不贊同。他說，舉個最簡單的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤積，自己若租不出去怎么辦？中介不僅不能獲利，反而還會損失。因此，他認(rèn)為中介是此輪房租暴漲的主因并不合理。

“房租價格上漲還是供需關(guān)系決定的。”胡景暉解釋說，今年房租上漲的數(shù)據(jù)，是和去年同期對比得出的，而去年因為受后奧運會以及經(jīng)濟危機的影響，是近幾年房租最低迷的時期。因此，今年的上漲就會顯得格外明顯。另外，今年的大學(xué)畢業(yè)生比往年多2萬人，外來人口也越來越多，這種需求也是不可小視的因素。

對此，北京另一家中介也認(rèn)為租金上漲的核心原因在于市場的轉(zhuǎn)變和需求的增加。據(jù)他們測算，貸款門檻提高，尤其是已賣舊未買新客戶的租賃需求、外地人購房門檻提高后由購轉(zhuǎn)租的外地人以及觀望而面臨再次租房的初次置業(yè)者將產(chǎn)生約20萬的租賃需求，而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現(xiàn)在租賃市場，未來仍會逐漸體現(xiàn)，預(yù)計會逐漸溫和。

其次，據(jù)測算，2010年北京應(yīng)屆畢業(yè)生租賃需求預(yù)計達(dá)到7.7萬人，尚不包括外地來京工作應(yīng)屆生租房需求。同時，從歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京2008年-2010年初租金上漲乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上漲2.3%左右，本身就存在一定合理的上漲空間。

-記者調(diào)查

中介“炒房租”手法揭秘

>>方法1

利用代理房源吃差價

昨天，在記者的采訪中，許多中介公司并不否認(rèn)存在中介做“二房東”，推高房價的現(xiàn)象。他們認(rèn)為，部分中小型中介確實存在此類情況，或者部分地段較好地區(qū)的中介業(yè)務(wù)員，存在采取該手段增加收入的情況。

“房市新政后，房屋買賣很冷淡，只能靠租賃維持生活。”參與了調(diào)研的另一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，中介公司代理房源，就是房主將房子出租給中介，中介再找客戶，這樣中介就能在其間吃差價，從而變相推高房租。

他透露，一些地段好的地區(qū)，房子不愁租，一個房子可能有幾個客戶想租，因此，一些業(yè)務(wù)員看到其中的“商機”，先從業(yè)主手里租下該房源，再高價租出去。另外，在目前不景氣的市場中，一些中小中介公司更難生存，他們只能依靠搶奪資源的方式繼續(xù)生存并獲得利益。而租賃代理業(yè)務(wù)，是最好的途徑，也變相促使房租上漲。

近日，某電視臺記者以北京中關(guān)村有一房出租的名義在網(wǎng)上發(fā)帖，短短5分鐘內(nèi)就接到60多個電話。在隨后看房的一個小時內(nèi)，十多家中介機構(gòu)，將這套租金標(biāo)價2700元的房子抬高到3500元。

>>方法2

發(fā)傳單抬高租房價

近日一篇名為《北京知名中介發(fā)傳單哄抬租房價被捉現(xiàn)行》的帖子在各大社區(qū)流傳。該帖中的照片顯示，北京一知名中介的員工在海淀區(qū)展春園散發(fā)傳單，名為《致展春園業(yè)主的一封信》。傳單主體部分列出了展春園小區(qū)各種居室的租金水平。一居：2500-3000元/月；兩居：3000-3500元/月；三居：3800-4500元/月，價格普遍提升。而今年4月份，該小區(qū)的豪華裝修一居最高也才2400元/月。

記者了解到，只要房主有出租的意向，很多中介都會致電要求代理。為了拿到房源，最大的誘惑就是加價。甚至不同公司的業(yè)務(wù)員，會去房主家競價。這樣一來，一套房源被叫高三五百元都不成問題。

-租房個案

房東拿報價單提租金

去年租住在西壩河的張小姐告訴記者，今年與房東簽訂新租賃合同的一幕，讓她至今難忘。她說，去年6月她以每月2600元的價格，租下了西壩河附近的兩居室，設(shè)備齊全，而且也很干凈，自己非常喜歡。在入住的一年里，她添置了很多東西，因此今年仍希望繼續(xù)租住。

可是，今年5月底，房東上門來商討續(xù)租事宜。讓她記憶猶新的是，還未開口，房東就拿出一張各中介給他的報價表，價目表上最低的報價都要3200元/月。房東還告訴他，好幾個中介都給他打電話，說可以立刻租下他的房子。因此，要求張女士按照現(xiàn)在的“市場價”繳納房租。

“我真沒想到他會拿著中介的報價單來跟我談。”張女士說，在這張報價單面前，她感覺自己根本沒有討價還價的余地，這架勢就是不加價就得搬走。考慮到自己東西較多，她最終和房東協(xié)商達(dá)成了2950元/月的租金價格。

“價格最終還是低于他拿來的報價，這讓我感到很欣慰。”