經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先指標(biāo)顯現(xiàn)出的頹勢(shì)，不免令人對(duì)未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)產(chǎn)生擔(dān)心，加之外圍市場(chǎng)的低迷不振，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨放緩趨勢(shì)。由此，關(guān)聯(lián)數(shù)十個(gè)行業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其后續(xù)的調(diào)控正進(jìn)入關(guān)鍵期。

　　中金公司報(bào)告顯示，6月份產(chǎn)成品庫(kù)存指數(shù)攀升1.5個(gè)百分點(diǎn)至51.3%，其中鋼鐵庫(kù)存指數(shù)攀升至63.9%，家具庫(kù)存指數(shù)攀升10個(gè)百分點(diǎn)至56.7%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)其相關(guān)行業(yè)的影響也已經(jīng)顯現(xiàn)。正如國(guó)務(wù)院總理溫家寶3日所強(qiáng)調(diào)的那樣，“國(guó)際金融危機(jī)影響的嚴(yán)重性和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性都超過(guò)了預(yù)期”。

　　銳減的成交量也如同房地產(chǎn)市場(chǎng)中的領(lǐng)先指標(biāo)，量縮價(jià)跌是必然，無(wú)非是時(shí)間長(zhǎng)短的問(wèn)題。

　　作為一級(jí)市場(chǎng)的土地，也成為后階段二、三級(jí)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史4日表示，“目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。 ”

　　今年的土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了區(qū)域性熱整體性冷的階段。一方面，上海預(yù)申請(qǐng)第一號(hào)文件中，3成土地沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)申請(qǐng)人；另一方面，旭輝以溢價(jià)率136%再摘得青浦工業(yè)園區(qū)住宅用地。

　　毋庸置疑，在政策調(diào)控之下，下半年土地市場(chǎng)的降溫可期，而同時(shí)，土地財(cái)政也將受到影響。

　　問(wèn)題在于，如何把握好因去杠桿化而冰凍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與亟需去庫(kù)存化，解決產(chǎn)能過(guò)剩的相關(guān)行業(yè)之間的矛盾，以及如何應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩。在沒(méi)有一個(gè)替代市場(chǎng)或行業(yè)出現(xiàn)之前，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有一定要求的前提下，地產(chǎn)市場(chǎng)的地位不可能被完全忽視�？隙ǖ氖�，中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)肯定要繼續(xù)下去。

　　盡管是城鎮(zhèn)化的需求推高了房?jī)r(jià)，還是高房?jī)r(jià)阻礙了城鎮(zhèn)化，其兩者之間存在著某種悖論。但加快保障性住房的建設(shè)速度，無(wú)論是對(duì)于盡快形成商品住宅市場(chǎng)與保障住宅體系的雙軌制，還是解決市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題與社會(huì)問(wèn)題，都有著相當(dāng)積極的意義。

　　在個(gè)人看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏不是各類(lèi)的新政，而是一個(gè)長(zhǎng)期規(guī)劃的制度。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)需要制度化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期。