7月2日，記者到達(dá)三亞的時候，恰逢《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2010―2020)》(以下簡稱《規(guī)劃綱要》)正式公布后的第10天，然而和2月中旬本報記者初探海南樓市所不同的是，走在樓盤和二手房中介云集的三亞灣路上，門庭冷落，一些樓盤銷售部索性鐵將軍把門，年初那種連空氣中都彌漫著“搶房”熱的氛圍早已淡去。

　　年初一天100套，現(xiàn)在一月50套

　　“已經(jīng)兩個禮拜沒有成交了。”三亞鴻基房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理李惠說，年初時，差不多是一天一個價，很多外地人搶著買房，他們當(dāng)時曾代理陵水的一個樓盤，每天能賣四五十套房子。盡管現(xiàn)在的行情不佳，李惠似乎很坦然，她相信九月以后，應(yīng)該會逐漸進(jìn)入銷售旺季。

　　6月21日，一再推遲公布時間的《規(guī)劃綱要》終于在海南日報上正式露面，但截至目前，從數(shù)據(jù)上看，它對海南樓市似乎并未產(chǎn)生直接觸動。根據(jù)三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上統(tǒng)計，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均價為18815元/平方米；7月1日~7日，一共銷售商品房25套，日均三四套，成交均價約18747元/平方米。

　　成交量的減少讓一些開發(fā)商的信心開始動搖。“今年初，銷售情況最好的時候平均每天能賣100多套房子，現(xiàn)在如果有哪個樓盤一個月能賣掉50套，就算非常了不起了。”在海南文昌有項目的一位開發(fā)商告訴記者，即便是在2009年上半年淡季的時候，他也沒有感覺到這么明顯的落差。

　　最直接的反應(yīng)是新開樓盤定價開始下行。6月初，海口熱門樓盤濱江帝景二期開盤，優(yōu)惠后實際均價約9000元/平方米，比3月份該樓盤一期開盤均價降了300元/平方米左右。

　　房價的調(diào)整在二手房市表現(xiàn)更為明顯。以某杭州籍開發(fā)商在三亞的海景樓盤為例，今年2月記者在當(dāng)?shù)亓私獾降那闆r是，該樓盤的期房房源在二手房市場上的報價為6萬多元/平方米，如今該樓盤三期房源開盤在即，銷售部對外報價為8.7萬元/平方米，而二手房市場上的報價已經(jīng)降到5萬元/平方米左右。

　　開發(fā)商、投資者坐等淡季過去

　　2009年年底，就在迪拜神話轟然倒塌的時候，隨著海南高調(diào)推廣國際旅游島概念，全國各地的開發(fā)商和投資客蜂擁而至、萬里淘金，海南樓市開始如火如荼地上演一部新的神話。

　　國家統(tǒng)計局6月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年1~5月海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資167.6億元，同比增長95.4%，商品住宅完成投資150億元，同比增長94.4%，漲幅居全國第一；商品房銷售額408.3億元，同比增長293.9%。

　　同樣是這組數(shù)據(jù)，拆開了看，卻是向下的走勢。4月宏觀調(diào)控政策接連出臺，5月海南房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在慣性上漲，銷售卻急速下降：商品房銷售面積53.54萬平方米，環(huán)比下降41.05%，銷售額29.92億元，環(huán)比下降67.49%——如海浪般洶涌而來的購房者，一夕之間又如潮水般呼嘯而去。

　　幸福來得太快，讓人措手不及，幸福走得也快，同樣讓人措手不及。“開發(fā)商已經(jīng)有點被弄懵了！”一位海南媒體同行告訴記者，最近這兩個月當(dāng)?shù)亻_發(fā)商們想得最多的就是“為什么”，以及“政府到底想怎么樣”，他們不知道如何應(yīng)對，只能“以靜制動”，整個6月海口只有4個項目新申領(lǐng)預(yù)售證，其中還包括一個專項用房和一個商業(yè)項目。

　　三亞同樣如此。周一早上10點多，走進(jìn)蘭海花園現(xiàn)場銷售部，盡管門口掛著“三期火熱預(yù)定中”的橫幅，可里面居然空空蕩蕩，別說沒有購房者，居然連銷售員也沒有，問門口的保安，回答說：“可能放假了”。再到正在銷售中的另一個海景樓盤財富海灣，這家更省事，營銷中心大門緊鎖，連值班的人也沒有。

　　土地重新開閘，大牌早已完成布點

　　“這很正常，海南的商品房在每年五一、十一、春節(jié)三個小長假期間的銷售量基本上占了全年總銷售量的80%~90%。”某知名品牌房企海南公司營銷負(fù)責(zé)人表示，他在海南十年，6月~9月原本就是淡季，以此時的成交量和成交價格來判斷海南樓市的整體情況并不準(zhǔn)確。但同樣的，他也不認(rèn)為，《規(guī)劃綱要》會帶起新一波海南投資熱。

　　盡管語帶保留，但他也承認(rèn)，有很多開發(fā)商都把新盤的開盤時間推遲到了九十月份，不無再炒一把“國際旅游島”概念的意圖。

　　就在開發(fā)商和投資者默默等待的時候，4月1日，海南中部地區(qū)瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開了海南重啟商業(yè)用地出讓的序幕。而后的6月7日，三亞市今年內(nèi)第二次上調(diào)城鎮(zhèn)土地最低樓面地價，這次調(diào)價在今年2月的調(diào)價基礎(chǔ)上再上調(diào)50%。

　　然而無論是對于海南開發(fā)用地“開禁”，還是對于三亞基礎(chǔ)地價的調(diào)整，大牌開發(fā)商們的反應(yīng)相當(dāng)冷淡。“一來是因為最近推出的土地本身條件不夠好，位置比較偏僻，規(guī)模也比較小，二來是因為要拿地的早拿了，哪會等到現(xiàn)在？”采訪中，某品牌房企海南公司負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)他了解，業(yè)內(nèi)排名前十的大開發(fā)商至少已經(jīng)有八家進(jìn)駐海南，并初步完成戰(zhàn)略布局，他們并不缺開發(fā)用地，這才是大開發(fā)商們反應(yīng)平淡的深層原因。