中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從居住數(shù)量的需求轉(zhuǎn)變?yōu)閷ζ焚|(zhì)的需求,這一強(qiáng)烈之需求甚至在政策高壓下依然頑強(qiáng)噴發(fā)。

　　據(jù)了解,“新國四條”和“新國十條”宏觀調(diào)控政策公布后,市場觀望氛圍極其濃厚,各大城市交投不斷萎縮市場低迷。然而,不少豪宅項(xiàng)目尤其是品質(zhì)豪宅甚至出現(xiàn)逆勢走向,成為政策高壓下市場成交的重點(diǎn)。例如廣州星河灣海怡半島、僑鑫匯景新城等等,即使在低迷市道依然不受影響。

　　可見,擁有優(yōu)質(zhì)資源的品質(zhì)豪宅同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。無論從美國還是從國內(nèi)的一線城市開發(fā)歷程來看,擁有優(yōu)質(zhì)資源的品質(zhì)豪宅在市場波動時(shí)往往受到的影響較小。同時(shí),隨著廣州“總部經(jīng)濟(jì)之都”建設(shè)之不斷推進(jìn),與“總部經(jīng)濟(jì)”相配套的廣州品質(zhì)豪宅將強(qiáng)勢雄起。

　　豪宅市場成交穩(wěn)定

　　即使是在今年的第二季度,歷經(jīng)了宏觀政策調(diào)整,品質(zhì)豪宅仍銷售穩(wěn)定,表現(xiàn)出不錯(cuò)的抗跌性。豪宅市場初見調(diào)整,但由于廣州本地市場的總部經(jīng)濟(jì)等未來利好預(yù)期帶動,高端人群的自用比例相對較高,以及投資者投資策略相對穩(wěn)健,雖然買賣雙方均處于觀望狀態(tài),但二手市場未出現(xiàn)拋售潮。雖然投資者仍然看好后市,但買家觀望情緒濃厚,二手樓價(jià)只是出現(xiàn)輕微調(diào)整。

　　根據(jù)新浪樂居的統(tǒng)計(jì),上半年銷售金額前20名內(nèi),均價(jià)過萬的占據(jù)15個(gè)席位,其中均價(jià)過2萬的有7個(gè),匯景新城則以均價(jià)26254元/平方米,成交金額超過16億元,位居榜首。從2009年12月23日～2010年6月20日這半年內(nèi),匯景新城同樣在成交金額方面穩(wěn)居冠軍,在銷售套數(shù)比第二名少近1500套的情況下,成交總額卻比第二名高出7億多元,足以顯示出匯景新城每套售出單位的分量。

　　仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰指出,在政府重拳調(diào)控樓市之后,豪宅市場成交價(jià)僅出現(xiàn)小幅下跌,反映本地豪宅市場資產(chǎn)泡沫少,市場處于相對健康的狀態(tài),而總部經(jīng)濟(jì)帶來的高端買家不可小覷。

　　另外,在明確提出的總部經(jīng)濟(jì)10大功能區(qū)當(dāng)中,珠江新城可以說是建設(shè)最為成熟、配套最為完善、目標(biāo)最為明確、地段最為優(yōu)越的區(qū)域。專家表示,憑借先天的優(yōu)勢及厚積薄發(fā)的力量,珠江新城成為廣州“總部經(jīng)濟(jì)之都”建設(shè)的領(lǐng)頭羊,而區(qū)域內(nèi)的樓盤也成為市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　通脹預(yù)期促高端客買樓保值

　　同時(shí),通脹預(yù)期、市場期望人民幣升值等諸多因素,促使6月份高端住宅市場交投活躍度逆市微升,更帶動成交結(jié)構(gòu)變動,令整體成交均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)微升的跡象。據(jù)合富置業(yè)昨日發(fā)布的6月份廣州二手房市場研究月報(bào)顯示,6月份總價(jià)在200萬元以上的住宅成交比例達(dá)7%,比5月份上升1個(gè)百分點(diǎn)；而面積在144平方米及以上的大戶型物業(yè)在6月份的成交比例為9%,比5月份上升2個(gè)百分點(diǎn)。原因在于高端買家基于通脹預(yù)期而入市購買高端住宅,令成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化導(dǎo)致均價(jià)上行。

　　合富置業(yè)專家分析,6月份高端住宅市場交投較活躍,除了匯景新城、光大花園、珠江帝景苑這些熱門大盤相當(dāng)受高端買家歡迎外,老牌豪宅怡苑以及新興高端住宅盤富力天河華庭、星河灣、珊瑚灣畔等,也開始受到保值型買家的青睞。