幾天前有業(yè)內(nèi)朋友爆料，說新版《商品房買賣合同》中有關(guān)“房貸辦理風(fēng)險(xiǎn)”的內(nèi)容最近有了補(bǔ)充條款，而且已經(jīng)有部分樓盤在用了。

　　補(bǔ)充條款有七項(xiàng)，摘選幾項(xiàng)具體如下：

　　1、購(gòu)房者如遭遇貸款政策變化而不能獲得銀行貸款的，購(gòu)房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；

　　2、銀行同意放款，但貸款額度低于申請(qǐng)額度的，購(gòu)房者須補(bǔ)足余款，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；

　　3、銀行要求提高首付比例的，購(gòu)房者需在15天內(nèi)補(bǔ)足余款，否則即視為違約；

　　4、銀行要求提高利率水平的，購(gòu)房者須按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；

　　5、購(gòu)房者若遭遇公積金政策變化而不能獲得公積金的，購(gòu)房者須在15天內(nèi)轉(zhuǎn)為商業(yè)按揭，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約。

　　這個(gè)補(bǔ)充條款，無論它是七項(xiàng)還是七十項(xiàng)，我想基本上可以用一句話來概括——不管為啥辦不出房貸，購(gòu)房者，都是你的錯(cuò)。

　　因?yàn)槟愕腻e(cuò)，房貸辦不出，在約定期限內(nèi)房款繳不上，這叫“逾期付款”，你就違約了，就要承擔(dān)違約責(zé)任。什么責(zé)任？《浙江省商品房買賣合同示范文本》第八條有明確表述，標(biāo)準(zhǔn)條款大概是這樣的：如果逾期不超過N天，你得按日支付×元的違約金，這期間你有錢了，合同還得繼續(xù)履行；如果逾期超過N天，賣方有權(quán)解除合同，如果哪天賣方說“我不賣給你了”，恭喜，你的違約金付到那天就行了；萬(wàn)一他偏偏就要賣給你，抱歉，哪怕喝水填肚、走路上班，每天的違約金要照付，想發(fā)火嗎？要罵娘了吧？憋回去！誰(shuí)讓你簽合同的時(shí)候不看清楚！

　　據(jù)說這是個(gè)別開發(fā)商的法律顧問們搞出來的“補(bǔ)充條款”，我想這是廢話，除了他們，普通老百姓買套房不容易，誰(shuí)還一個(gè)勁兒往自己脖子上勒繩子；據(jù)說此版“補(bǔ)充條款”在各家開發(fā)商中正有燎原之勢(shì)，也是廢話，這哪是“防風(fēng)險(xiǎn)”根本是“零風(fēng)險(xiǎn)”，如此“鐵布衫”換成是我也趕緊弄件穿穿。

　　以前，我最擔(dān)心，房?jī)r(jià)越來越高，越來越買不起了，此七項(xiàng)“防風(fēng)險(xiǎn)”條款一出，“霸氣”凌人，我才驚覺，還談什么買房，我就快連商品房買賣合同都看不懂了。