“迄今，我們中國開發商只有四種死法，卷款潛逃、行賄案發、內訌解體、屯地被查。幾乎找不到被市場淘汰的例證。這是市場發展不成熟的表現。”住房城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產論壇上表示，當前中國房地產市場存在市場化淘汰機制缺失、產業風險配置嚴重不均衡、交易主體缺位及需求早熟等四大缺陷。

　　陳淮認為，目前中國房地產市場存在很多重大缺陷，并不只是房價、供應量、政策。房價只是表象，政策只是人們對客觀規律主觀認識，也不一定符合客觀規律。

　　陳淮認為，目前房地產市場的第一個缺陷是市場化淘汰機制缺失，市場發育不成熟，很多房地產企業仍停留在低端的價格競爭階段，在環保競爭、技術競爭、產權競爭等方面并沒有做好準備。

　　“房地產過去十年是過度依靠了少數沿海大城市市場，依靠高端樓盤、依靠富人，依靠投資需求才維持了緊急狀態的產業，這個產業仍然是一個脆弱的產業。”在陳淮看來，如果說第三套房成交量就降為接近于0，這個市場不是一個正常的市場。

　　其次，產業風險配置嚴重不均衡。陳淮表示，房地產業在任何國家都是高風險的行業，是一種客觀存在。但目前中國房地產市場的風險非常不公平地集中在購房者身上，這也是產業不合理的一個方面。

　　第三，交易主體缺位。陳淮表示，目前中國的房地產市場交易主體缺位嚴重，“就像沒有邊裁、沒有后衛，甚至沒有門將的球隊。”作為供給方的開發商直接面對作為需求方的最終購房者個人，供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，導致供求雙方在空間、時間、價格、檔次、質量等方面的矛盾直接碰撞。陳淮建議，可以通過指數交易方式分流投資性需求，使老百姓規避價格風險。