擔憂　10月樓市延續“量價齊升”

　　雖然受中秋長假等因素的影響，剛剛過去的一周全國主要城市的成交量環比出現一定程度的下滑，但這并不影響整個9月北京、上海等重點城市量價齊升態勢，為此，購房者普遍擔心這一局面將在10月得以延續。

　　中國指數研究院27日發布的報告顯示，受中秋假期影響，上周(9月20日至9月26日)多個重點城市可售量明顯增加，北京、上海、深圳等城市可售面積均增加30萬平方米左右，開發商趁“金九銀十”黃金期，加大市場供應，以擴大銷量。能監測到價格的城市中，多數城市價格上漲，重點城市中，杭州、上海上漲明顯，漲幅都在11%左右。

　　以上海為例，據佑威及樓市專評網聯合提供的數據，上周(9月20日至9月26日)上海市商品房成交面積為42.1萬平方米，與前周相比上漲16%，環比前周上漲7%；上周上海市商品住宅成交面積為31.8萬平方米，環比前周上漲14%，至此，這種穩步上漲的趨勢已持續了七周。    

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟對《經濟參考報》表示，前期實行的高價盤限制入市政策，只在短時間內出現效用，加之一些項目在“金九銀十”之際伺機漲價，如前期銷售火爆的綠地薔薇九里上周均價已達到了14340元/平方米，相比5、6月份12500元/平方米的均價高了不少，“可見成交量的持續反彈也增加了開發商對未來房價上漲的信心。”

　　同樣的情形也發生在北京，新建商品住宅(除去期房、經濟適用房、限價商品房)認購量在24日認購數量達952套，創今年以來的峰值。

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，認購是簽約量的市場前期反應，認購量大也說明市場購房火爆。

　　她進一步分析說，開發商在靜觀9月上中旬市場走勢之后，中秋節形成了集中供給的態勢，開發商趁10月消化樓盤的意圖非常明顯。據“鏈家地產”市場研究部基于北京市房地產交易管理網統計，截至25日，9月共有23個項目入市，總供給房源6919套。其中，中秋節期間共有6個項目獲得預售許可，一共供應住宅2681套，占9月總房源套數的39%。

　　那么，“金九”的實至名歸是否可使接下來的“銀十”重現呢？對此業內人士看法不一。中國房地產學會副會長陳國強認為，去庫存、業績、資金等壓力將會在年底集中表現，未來一段時間內尤其是國慶長假期間樓市成交量回升的可能性較大，但開發商漲價基礎比較薄弱，更多的企業和項目將運用價格手段來促進銷售。

　　而在徐楓看來，《通知》的效果和影響更多體現在中長期，尚不會在短期內對整個樓市產生立竿見影的效果，如果沒有更加嚴厲的政策出臺，全國經濟發達地區的城市，尤其是一線城市還可能延續量價上揚的局面，“成交量的提升會推高價格，保守估計，四個一線城市每月二手房成交價仍會保持3%至5%的環比上漲速度。”