近期，各地調(diào)控樓市新政紛紛出臺(tái)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲初見成效。但也有一些人士擔(dān)心，房?jī)r(jià)滯漲甚至下降，將迅速傳導(dǎo)給土地價(jià)格，進(jìn)而嚴(yán)重影響地方政府的“賣地”收入。即使回歸到正常年份的水平，2010年全國(guó)土地出讓收入也將較2009年的1.42萬(wàn)億元縮水4000億元左右。

　　據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)土地出讓收入為14239.7億元，比2008年增長(zhǎng)43.2％。2009年地方政府本級(jí)收入總額為32581億元，土地出讓收入占比接近43.7％，成為地方財(cái)力不折不扣的“頂梁柱”。

　　在新“國(guó)十條”出臺(tái)后，房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)觀望氣氛都非常濃厚。

　　土地出讓收入的下降不可避免地會(huì)威脅到地方融資平臺(tái)公司的現(xiàn)金流。中國(guó)社科院中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任劉煜輝介紹，全國(guó)數(shù)千家地方融資平臺(tái)公司中僅有10％是以項(xiàng)目現(xiàn)金流作為第一還款來(lái)源的，大部分依靠的是用配套土地出讓收入歸還銀行利息。

　　劉煜輝說(shuō)，加上一些項(xiàng)目的后續(xù)貸款，到2010年底，地方融資平臺(tái)貸款總規(guī)模會(huì)達(dá)到10萬(wàn)億元，而全國(guó)每年七八千億的“賣地”收入僅夠支付銀行利息。

　　劉煜輝表示，一旦“賣地”收入下降，地方融資平臺(tái)資金鏈會(huì)變得非常緊張，銀行體系將迅速出現(xiàn)一個(gè)龐大的壞賬“堰塞湖”，許多地方融資平臺(tái)公司向銀行出具的地方政府還款承諾函將很難兌現(xiàn)。據(jù)中證報(bào)