我們是湖南省祁陽縣濱江豪庭樓盤的購房戶，因祁陽縣海盟房地產開發有限公司（簡稱海盟公司）在發開發濱江豪庭生活小區過程中，發布虛假廣告，欺詐我們1500多戶購房者，在施工過程中違反政府規劃設計，擅自變更該小區規劃設計，嚴重影響了該小區的居住質量和舒適度，嚴重損害、侵犯了我們我們廣大購房戶的利益，為維護我們購房戶的合法權益，現將海盟公司違法、違規事實列舉如下： 　　　一、違法交房合同：隱瞞未達到交房條件的事實而通知交房。根據商品房買賣合同規定，海盟公司在未取得《竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定書》，《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等相關驗收合格證。海盟公司為了追求更大的利益甚至偷工減料將陽臺護欄及門窗用的都是極為劣質的材質，其中不銹鋼護欄還未交付就已生銹，這是在拿業主的生命在開玩笑。 　　　二、交房流程違法：海盟公司要求業主先交相關費用后再交房、驗房，否則不予交房。 　　　三、祁陽濱江豪庭開發商，對房產面積未出具權威部門測量結果公示的情形下就交房。據大多業主反映，面積相近的房子，濱江豪庭看起來更狹窄，根據國家質量技術監督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規范0JFl058—1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規定，商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。必須有相關部門的準確測量數據，如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。所有業務均要求祁陽濱江豪庭開發商公示每個戶型權威部門測量結果及公攤面積計算辦法及依據。 　　　四、祁陽濱江豪庭開發商，在其所開發的樓盤小區配套設施沒齊全的情形下就違規交房。初步總結一下有以下幾點： 1、電梯沒有張貼檢驗合格標志、大小設置不合理滿足不了業主的需要、承諾的貨運電梯沒有。 　2、地下停車場無專用停放非機動車和機動車的場地，容量太小 3、園林綠化未完工，小區公共綠地面積和綠化率沒達到了政府規定的最低標準(34%)，或合同、廣告承諾的標準。，小區西側排污管道還在施工，路面還未硬化，沒有達到使用條件。 　4、其他公共設施走火樓梯防火門沒有使用符合國家標準的防火門，而是使用夾板、木方釘置的。銷售廣告中承諾有健身設施、會所及相關的設施等，交房時沒兌現;承諾的智能樓宇對講安全保衛系統沒有到位，無中央監控、信息采集、預警系統。 　5、 物業管理不合流程：不知目前祁陽濱江豪庭的物業管理公司是如何取得物業管理權的；按照法規，物業管理屬于前期的要招投標，并且要到房管局備案，這方面要查查湖南省實施《物業管理條例》辦法 第十四條 住宅物業的建設單位應當在申請房屋預售許可證前，通過招標投標方式選聘具有相應資質的前期物業服務企業。分期開發項目的前期物業服務企業，應當具有承接項目開發總建筑面積的相應資質等級。 　　6、安全問題：開發商承諾的封閉式管理為何要商鋪后門直通小區，小區樓層天井防護問題，閣樓逃生通道問題。 　　五、違反法律規定，在交房收費上欺詐業