“在中國見識到的基金數量，是我在其他國家從未遇到過的，實在是‘熱鬧’。”一名海外投資機構的負責人這樣向記者描述，并稱現在手里的項目數不勝數。

　　從2004年開始初現熱潮的海外基金，因“巨額熱錢涌入中國”、“賭人民幣升值”等說法，而被列為“謹慎防范”對象。即使摩根士丹利的相關負責人在公開場合“喊冤”，表示海外基金的進入主要是出于對中國市場發展的看好，而不是以賭人民幣升值為主要目的，但今年7月出臺的“限外令”仍被認為是一個阻止海外基金進入樓市投機的信號。

　　“應該說，限外政策實際上是起到了規范海外基金投資的作用。”仲量聯行全球董事鄧文杰表示。與早期的房地產市場一樣，海外基金同樣存在著良莠不齊的現象。“不排除有小基金進行投機性行為的可能。”鄧文杰說。

　　與前兩年的調控不同，今年國家更注重政策組合拳、多元化的應用。7月限外政策發布之初，的確使得市場內的外資一度步入觀望階段。“大家都在等待政策反應，并不是說就會停止投資行為。”一位投資機構的人士指出。

　　果然，觀望情緒彌漫到了10月，世界最大的私募基金公司美國凱雷率先甩出大手筆，把上海110套別墅以近10億元的價格收入囊中，這也是凱雷旗下的房地產基金在中國樓市的首次交易。“凱雷的收購行為對觀望情緒嚴重的樓市，有一種鼓勵的作用。”一名開發商坦言。

　　接下來，海外基金的收購事件好似又打開了水龍頭。一家德國基金接手了原屬于麥格理的新茂大廈，花旗集團購買了上海的兩棟住宅，還有許多正在洽談或已經談成的項目。“媒體披露的只是小部分而已，實際上有許多項目并未被公開。”一名業內人士告訴記者。

　　一家大型海外基金公司的負責人則向記者表露意向，希望能夠盡快在北京、上海等地尋找到好項目進行投資，“畢竟中國的投資獲利空間仍然很大。”而另一家計劃在明年年初進入中國的美國私募基金更直言不諱：宏觀調控對國內房地產企業的“約束”反而促成了投資的好機會。

　　回想在眾多金融及房地產論壇上開發商追著海外基金投資經理的情景，海外基金在2007年的腳步不會放慢。