北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年，原則上不得出售，確需出售不得溢價，市建委將嚴(yán)查經(jīng)濟(jì)適用房買賣“黑白合同”。

　　按照2004年北京市國土資源和房管局出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，“已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。”“已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)縣建委按成交額的10%繳納綜合地價款。”這一政策目的是為了遏制經(jīng)濟(jì)適用房炒房行為，但實際上，在《通知》出臺兩年的時間里，二手房市場上，無論是否住滿五年，經(jīng)濟(jì)適用房的交易價格一直“與市場接軌”。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，在成交的經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)中，補(bǔ)交地價款方面買家一般會按政策照辦，但在規(guī)避“不準(zhǔn)按市場價出售”的政策時，買家則可以通過裝修款等名目進(jìn)行支付，也有采用“黑白合同”的形式進(jìn)行暗中交易。

　　“‘黑白合同’就是給政府部門登記時備一份‘白’合同，私下交易談好價錢后，雙方再簽一份‘黑’合同。”這位業(yè)內(nèi)人士說，“盡管私下簽訂的‘黑合同’不被政府部門承認(rèn)，無論任何一方爽約，這期間所發(fā)生的風(fēng)險都將由交易雙方自己承擔(dān)，但經(jīng)濟(jì)適用房在價格上占有很大優(yōu)勢，由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動，經(jīng)濟(jì)適用房私下交易十分普遍。”

　　針對這一情況，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管這種暗箱操作十分隱蔽，但市建委將嚴(yán)查二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的各種違規(guī)行為。